房地产估价师《房地产估价原理与方法》预测卷1

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关于合同租金低于市场租金时的已出租房地产估价的说法，错误的是（）。

A 房地产转让估价应评估出租人权益价值 B 续贷抵押估价应评估出租人权益价值 C 房屋征收估价应评估完全产权价值 D 房地产司法拍卖估价应评估无租约限制价值

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下列对报酬资本化的相关表述正确的是（）。

A 报酬资本化法的所有公式均假设未来各期的净收益相对于价值时点发生在期中 B 报酬资本化公式中估价对象对未来各期的净运营收益可以每期不变，也可以按一定规律变动 C 报酬资本化公式中的未来各期的净运营收益、报酬率、持有期单位可以不同，计算结果后再相互转化 D 在实际估价时，报酬率可以根据实际情况的变化而变化

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有天然周期性水灾的江、河、湖、海边，一旦建设了可靠的防洪工程，其土地价格会（）。

A 上涨 B 下降 C 很难说 D 没有影响

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某宗收益性房地产，预测未来3年的净收益均为100万元/年，3年后的出售价格会上涨12%，届时转让税费为售价的6%，报酬率为9%。该房地产目前的价值为（）万元。

A 923 B 1111 C 1353 D 1872

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收益法求得的价值倾向于______，成本法求得的价值倾向于______，比较法求得的价值倾向于______。（）

A 最低卖价，成交价格，最高买价 B 最高买价，成交价格，最低卖价 C 最高买价，最低卖价，成交价格 D 最低卖价，最高买价，成交价格

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甲房地产的建筑物建于1993年，乙房地产的建筑物建于1998年，假定该两宗房地产的产权、建筑结构、装修、面积等各项条件相同，若采用直线法计算2011年该两建筑物

A 甲大于乙 B 甲小于乙 C 甲等于乙 D 难以判断

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某种房地产的（），是指与它相互配合的其他房地产，如住宅与其配套的商业、娱乐房地产。

A 替代品 B 互补品 C 附属品 D 配套品

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在住宅区内的道路上禁止货车通行，可以减少噪声、汽车尾气污染和行人行走的不安全感，房地产价格会（）。

A 提高 B 降低 C 很难说 D 没有影响

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某房地产未来收益期限内每年的净收益为20万元，收益期限结束时该房地产将增值20%，报酬率为6%，偿债基金系数为7.59%。该房地产的价格为（）万元。

A 313 B 329 C 417 D 446

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现行会计准则要求企业在对会计要素进行计量时，一般应采用（）。

A 公允价值 B 重置成本 C 账面价值 D 历史成本

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