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房地产估价师《房地产估价原理与方法》预测卷1
单选
某写字楼的土地成本8000万元，建设成本6000万元，管理费用800万元，销售费用600万元，投资利息720万元，销售税费为售价的6%，销售利润率为16%。该写
A 17087.2 B 18699.20 C 19666.40 D 20666.67
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单选
下列表述中不正确的是（ ）。
A 在实际估价中，不同的估价方法将影响估价结果 B 在实际估价中，不同的估价时点将影响估价结果 C 在实际估价中，不同的估价目的将影响估价结果 D 在实际估价中，不同的估价作业期将影响估价结果
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单选
由于土地具有（ ）的特性，所以基本上是一宗土地一个价格，而且不同的土地之间价格差异较大。
A 独一无二 B 不可移动 C 价值高大 D 数量有限
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单选
房地产估价之所以要遵守价值时点原则，是因为（ ）。
A 影响房地产价格的因素是不断变化的 B 房地产自身状况会发生变化 C 必须确定一个价值所对应的时间 D 房地产经济活动通常有确定的发生时间
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单选
工料测量法的优点是详细、准确，缺点是费时费力并需要有其他专家的参与，它主要用于具有（ ）的建筑物的估价。
A 研究价值 B 保存价值 C 重大经济价值 D 历史价值
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单选
在符合城市规划和建筑结构安全的条件下，住宅所有权人寻找他人出资，合作加盖房屋并进行分成，属于动用（ ）的行为。
A 宅基地所有权 B 空间利用权 C 地役权 D 建筑物相邻关系
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单选
资本化率是（ ）的倒数。
A 毛租金乘数 B 潜在毛租金乘数 C 有效毛收入乘数 D 净收益乘数
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单选
运用假设开发法中的静态分析法估价，采用直接成本利润率计算后续开发的应得利润时，计算基数不包括（ ）。
A 待开发房地产价值 B 后续的建设成本 C 后续的管理费用 D 待开发房地产取得税费
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单选
下列关于估价上的建筑物折旧的说法中，错误的是（ ）。
A 估价上的折旧与会计上的折旧有本质区别 B 建筑物的折旧就是建筑物的原始建造价格与账面价值的差额 C 建筑物的折旧就是各种原因所造成的价值损失 D 建筑物的折旧就是建筑物在估价时点时的重新购建成本与市场价值之间的差额
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单选
某可比实例的实物状况比估价对象优9%，则其实物状况调整系数为（ ）。
A 0.91 B 0.92 C 1.09 D 1.10
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