房地产估价师《房地产估价原理与方法》预测卷1

多选

只有在静态分析法中才需要测算的项目是（）。

A 销售费用 B 投资利息 C 开发利润 D 销售税费 E 后续的开发成本

详情

多选

当房地产价格时间序列的逐期发展速度大致相同时，可以采用平均发展速度法进行预测。下列属于采用平均发展速度法需满足条件的有（）。

A 房地产价格的变动过程是持续上升或持续下降的 B 各期持续上升或持续下降的幅度大致相同 C 房地产价格的变动过程只能是持续上升的 D 房地产价格的变动过程是间断上升或间断下降的 E 各期持续上升或持续下降的幅度完全不相同

详情

多选

一宗房地产的权益包括（）。

A 额外的利益或好处 B 该房地产权利受房地产权利以外因素的限制情况 C 拥有的房地产权利 D 该房地产所在地区的声誉 E 该房地产权利受其他房地产权利的限制情况

详情

多选

房地产需要专业估价的理由有（）。

A 房地产具有独一无二性 B 政府部门要求估价 C 房地产的价值量较大 D 估价人员要求估价 E 房地产不可移动性

详情

多选

最高最佳利用包括最佳的用途、规模和档次。寻找估价对象最高最佳利用的方法，是先尽可能地设想出各种潜在的使用方式，然后从（）方面依序筛选。

A 法律上的许可性 B 技术上的可能性 C 财务上的可行性 D 价值是否达到最大化 E 收益率最高

详情

多选

从估价角度出发，收益性房地产的运营费用不包含（）等。

A 房地产改扩建费用 B 抵押贷款还本付息额 C 房屋设备折旧费 D 所得税 E 房屋装修折旧费

详情

多选

甲、乙两块土地，其区位及实物状况都基本一样。甲地块土地单价为506元/m2，容积率为1.5，土地使用年限为50年。乙地块土地单价为820元/m2，容积率为2.4

A 乙地块比甲地块贵 B 甲地块的70年使用权楼面地价低于341.67元/m2 C 甲地块与乙地块的楼面地价相等 D 甲地块比乙地块贵 E 乙地块的70年使用权楼面价高于340元/m2

详情

多选

单独评估建筑物价值的情况有（）。

A 在房地产投保火灾险时评估其保险价值 B 在房地产火灾发生后评估其损失 C 评估期房价格 D 计算建筑物折旧 E 在建工程

详情

多选

对于同一房地产，关于开发利润率大小的说法，错误的有（）。

A 销售利润率小于投资利润率 B 投资利润率小于成本利润率 C 成本利润率小于直接成本利润率 D 直接成本利润率小于销售利润率 E 年利润率小于总利润率

详情

多选

标准宗地是路线价区段内具有代表性的土地，选取标准宗地的具体要求包括（）。

A 一面临街，土地形状为矩形 B 临街深度为标准深度，临街宽度为标准宽度 C 土地面积中等 D 临街宽度与临街深度比例恰当 E 用途为所在路线价区段具有代表性的用途，建筑容积率为所在路线价区段具有代表性的建筑容积率

详情