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房地产估价师《房地产估价原理与方法》预测卷1
单选
房地产估价专业意见的作用可分为性质不同的两类（ ）。
A 一是咨询性估价或参考性估价，二是法律性估价或证据性估价 B 一是了解性估价或咨询性估价，二是鉴证性估价或证据性估价 C 一是鉴证性估价或证据性估价，二是咨询性估价或参考性估价 D 一是咨询性估价或参考性估价，二是鉴证性估价或法律性估价
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单选
估价对象由（ ）决定。
A 委托人 B 估价目的 C 委托人和估价目的双重 D 估价机构
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单选
下列影响房地产价格的因素中，会导致房地产价格下降的因素是（ ）。
A 控制土地供应量 B 增加城镇居民可支配收入 C 增加房地产保有环节税收 D 提高城市化水平
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已知某可比交易单价为4500元/m2，已知该交易实例在建设时拖欠建设工程价款100元/m2；累计拖欠水费、电费、燃气费、供暖费、电信费、有线电视费、物业服务费用
A 4750 B 4500 C 4250 D 4100
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某城市2000年和2005年普通商品房的平均价格分别是3500万m2和4800元/m2，采用平均发展速度法预测2008年的价格最接近于（ ）元/m2。
A 4800 B 5124 C 5801 D 7124
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单选
A市B房地产开发公司征收C村的100亩基本农田。该项目涉及C村农业人口50户，180人。据查征收前，C村人均耕地面积为1亩。另外，已知C村耕地被征收前3年平均年
A 30 B 60 C 80 D 100
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单选
随着临街深度的递增，临街深度价格的修正率递增的是（ ）。
A 单独深度价格修正率 B 累计深度价格修正率 C 平均深度价格修正率 D 加权深度价格修正率
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单选
某套商品住宅现房的建筑面积为100m2，类似商品住宅现房的月租金净收益为1000元/套，年折现率为6%，类似商品住宅期房的市场价值为5000元/m2，尚需10个
A 4653 B 5347 C 5352 D 5366
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当重新开发完成后的房地产价值减去重新开发的必要支出及应得利润大于现有房地产价值时，应以（ ）为前提进行估价。
A 维持现状 B 更新改造 C 改变用途 D 重新开发
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假设某住宅重置成本为500万元，建筑物已使用10年，目前剩余经济寿命为30年，残值率为10%，土地剩余使用年限为25年。此时该住宅的每年折旧额是（ ）万元。
A 12.9 B 14.3 C 11.25 D 15
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