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房地产估价师《房地产估价原理与方法》模拟卷2
单选
通常房地产开发投资利润率的计算基数为（ ）。
A 土地成本＋建设成本 B 土地成本＋建设成本＋管理费用 C 土地成本＋建设成本＋管理费用＋销售费用 D 开发完成后的房地产价值
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单选
用成本法估价房地产时，房屋现值为（ ）。
A 房屋重置成本－房屋年折旧额 B 房屋重置成本×房屋成新度 C 房屋重置成本－年折旧额×耐用年限 D 房屋重置成本－年折旧额×尚可使用年限
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单选
使住宅房地产价格明显上升的是（ ）。
A 中等收入者收入提高 B 高收入者收入增加 C 低收入者收入增加 D 居民收入提高
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单选
在会计上，历史成本与累计折旧额的差被称（ ）。
A 资产的账面价值 B 资产的剩余价值 C 资产的现实价值 D 资产的市场价值
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单选
一种房地产的互补品的价格（ ）时，对该种房地产的需求会增加。
A 高 B 低 C 不变 D 无法确定
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单选
如果现状利用是最高最佳利用时，则现状价值（ ）市场价值。
A 低于 B 等于 C 高于 D 不等于
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单选
某商品住宅在建工程的建设用地面积25000m2，拟建500套住宅，总建筑面积为50000m2，已完成总投资的80%。开发商以5000元/m2的价格预售了其中10
A 15000 B 13600 C 11800 D 12000
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单选
（ ）是随着时间的推移而减少的。
A 原始价值 B 账面价值 C 市场价值 D 投资价值
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单选
有一宗房地产，土地面积1000m2，其价格为1500元/m2，建筑面积5000m2，其重置价格为1200元/m2。该房地产价格为1250元/m2，则该建筑物的单
A 950 B 1000 C 1200 D 1250
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单选
某期房预计两年后竣工交付使用，目前与其类似的房地产现房价格为5000元/m2，出租的年末净收益为500元/m2。假设年折现率为8%，风险补偿估计为现房价格的3%
A 3473 B 4365 C 3958 D 4635
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