房地产估价师《房地产估价原理与方法》模拟卷2

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估价当事人包括（）。

A 注册房地产估价师 B 估价师协会 C 房地产估价机构 D 估价委托人 E 房地产经纪人

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在求取净收益中，运营费用包括（）。

A 房地产持有环节的税收 B 房地产折旧费 C 房屋保险费 D 房地产抵押贷款还本付息额 E 为承租人提供的服务费

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长期趋势法可以用于（）。

A 推测、判断房地产的未来价格 B 预测收益法中未来的租金、空置率等 C 市场法中对可比实例的成交价格进行房地产状况调整 D 比较、分析两宗或两类以上房地产价格的发展趋势或潜力 E 填补某些房地产历史价格资料的缺乏

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一个估价项目通常只有一个估价目的，估价目的决定其（）。

A 估价委托人 B 估价师 C 价值类型 D 估价对象 E 估价结果

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下列方法中属于数学曲线拟合法的有（）。

A 直线趋势法 B 指数曲线趋势法 C 加权平均法 D 移动平均法 E 二次抛物线趋势法

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房地产所有权可分为单独所有、共有和建筑物区分所有权。其中，共有可分为（）。

A 按份共有 B 按权共有 C 共同共有 D 共享共有 E 共用共有

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关于路线价法和基准地价修正法相同之处的说法，正确的有（）。

A 本质上都是比较法 B 都需要进行市场状况调整 C 都需要进行交易情况修正 D 都需要进行土地状况调整 E 都是批量估价方法

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在英国，根据净收益求取方式的不同，收益法可分为（）。

A 直接资本化法 B 投资法 C 收益乘数法 D 利润法 E 现金流量折现法

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关于路线价分界线说法正确的有（）。

A 在划分路线价区段，应将“通达性相当、位置相邻、地价水平相近”的临街土地划为同一个路线价区段 B 两个路线价区段的分界线，原则上是位置有显著差异的地点，通常是从十字路或丁字路中心处划分，两路口之间的地段划分为两个以上的路线价区段 C 较长的繁华街道，有时需要将两路口之间的地段划分为两个以上的路线价区段，分别附设不同的路线价 D 不繁华的街道，同一路线价区段也可延长至数个路口 E 同一条街道两侧的繁华程度、地价水平有明显差异的，应以街道中心为分界线，将该街道两侧视为不同的路线价区段，分别附设不同的路线价

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下列关于农地征收费用的表述中，正确的有（）。

A 地上附着物的补偿标准由省、自治区、直辖市规定 B 青苗的补偿标准由省、自治区、直辖市规定 C 征地管理费的标准由省、自治区、直辖市规定 D 耕地占用税的适用税额标准由省、自治区、直辖市规定 E 新菜地开发建设基金的缴纳标准由省、自治区、直辖市规定

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