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房地产估价师《房地产估价原理与方法》模拟卷2
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从理论上讲，路线价可用（ ）来表示。
A 土地单价 B 楼面地价 C 货币 D 相对数 E 指数
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引起建筑物物质折旧的因素包括（ ）。
A 地震 B 电梯数量不够 C 酸雨 D 单行道 E 门窗的自然破损
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根据引起建筑物折旧的原因，将建筑物折旧可分为（ ）。
A 物质折旧 B 功能折旧 C 设备折旧 D 经济折旧 E 资产折旧
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不属于房地产价格外部影响因素的是（ ）。
A 人口因素 B 权益因素 C 经济因素 D 区位因素 E 社会因素
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建筑物实物因素包括（ ）。
A 建筑规模 B 建筑结构 C 朝向 D 设施设备 E 装饰装修
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有关税收政策对房地产价格的影响，下列描述正确的有（ ）。
A 一般增加房地产开发环节的税收，会推动房地产价格上升 B 在短期内，如果处于买方市场，增加房地产开发环节的税收，使房地产价格上升 C 在短期内，如果处于买方市场，减少房地产开发环节的税收，难以使房地产价格下降 D 一般增加转让环节卖方的税收，会使房地产价格上升，反之则下降 E 一般增加转让环节买方的税收，会使房地产价格下降，反之则上升
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下列房地产价值类型中，属于非市场价值的有（ ）。
A 完全产权价值 B 出租人权益价值 C 快速变现值 D 承租人权益价值 E 残余价值
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市场价值可以简要定义为估价对象由熟悉情况的交易双方以公平交易方式在价值时点自愿进行交易的金额，市场价值的形成条件包括（ ）。
A 大量资本 B 公平交易 C 熟悉情况 D 谨慎行事 E 不受强迫
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最低收益率（ ）与该房地产的风险程度相对应的社会一般的收益率。
A 一定高于 B 一定低于 C 可能高于 D 可能低于 E 一定等于
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在商品房交易中，常见的最低价格有（ ）。
A 商品房销售中的起价 B 拍卖活动中的保留价 C 拍卖中减价拍卖方式由拍卖师首先喊出的起拍价 D 招标活动中，开发建设方案最为合理的中标价 E 采用收益法确定的参考价格
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