房地产估价师《房地产估价原理与方法》模拟卷2

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运用比较法进行估价的步骤包括（）。

A 收集大量交易实例 B 对选取的可比实例进行比较 C 选取一定数量的可比实例 D 对可比实例的成交价格依次进行换算、修正和调整 E 采用数学方法测算出估价对象的价值或价格

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多元回归分析法主要适用于（）。

A 存量房交易税收估价 B 正在开发建设的房地产 C 待开发房地产 D 房地产税计税价值评估 E 标准厂房

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下列关于交付估价报告的说法中，正确的有（）。

A 交付估价报告是房地产估价的基本程序 B 估价报告需经内部机构审核 C 估价报告只能由委托人签收 D 在交付估价报告时，需在《估价报告交接单》上签收 E 估价报告交给委托人后，房地产估价程序即已结束

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在审核房地产估价报告中，发现不同估价方法的测算结果之间有较大差异，其可能的原因有（）。

A 隐含的估价对象范围不同 B 参数选取不合理 C 估价作业日期不同 D 价值类型选取不合理 E 选用的估价方法不切合估价对象

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假设开发法中求取在建工程价值应扣减的项目有（）。

A 续建前已建成本 B 续建管理费用 C 续建投资利息 D 续建完成后房地产销售费用 E 取得在建工程的税费

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如果对某出租的写字楼拟选用收益法估价，则需要收集的内容有（）。

A 租金水平 B 出租率 C 空置率 D 运营费用 E 开发成本

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估价程序的作用概括起来包括（）。

A 规范估价行为 B 保证估价质量 C 提高估价效率 D 防范估价风险 E 优化估价流程

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下列估价师的行为中，不符合估价规范的有（）。

A 仅要求委托人提供估价对象权属证书复印件，但在实地查勘时对复印件中的相关信息进行核对 B 委托人将其对估价对象价值的期望主动告知估价师，估价师认为该价值不离谱，便按此出具估价报告 C 估价师认为估价对象有较大投资价值，将相关信息告知特定投资人 D 估价师在估价过程中接受委托人提供给其个人的加班费 E 估价师认为自己的专业能力还不足以做好估价，邀请其他估价师帮助其完成估价工作

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下列关于估价方法选用的说法中，正确的有（）。

A 有条件选用市场法估价的，应以比较法为主要的估价方法 B 收益性房地产的估价，应选用收益法作为其中的一种估价方法 C 具有投资开发或再开发潜力的房地产估价，应选用成本法作为其中的一种估价方法 D 在市场收益性房地产的估价，应选用收益法作为其中的一种估价方法 E 理论上适用的估价方法，都必须选用

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从理论上讲，将多个可比实例对应的比较价格综合成一个最终比较价值的方法有（）。

A 平均数 B 随机数 C 众数 D 中位数 E 概率分析

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