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房地产估价师《房地产估价原理与方法》模拟卷2
单选
估价对象为一面临街的矩形宗地，临街宽度为20m，临街深度为75m。假设标准宗地临街宽度为25m，临街深度为100m，总价格为400万元。根据四三二一法则，该估价
A 1920 B 2400 C 2560 D 3200
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单选
利用收益法或假设开发法评估房地产的投资价值，采用的报酬率或折现率应是（ ）。
A 典型投资者所要求的社会一般报酬率 B 典型投资者所要求的社会最高报酬率 C 特定投资者所要求的最低报酬率 D 特定投资者所要求的最高报酬率
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单选
评估某在建工程的市场价值，该在建工程有宾馆与写字楼两种续建方案，成本法测算该两种续建方案的结果均为8800元/m2，假设开发法对续建用作宾馆和写字楼两种方案的测
A 9175 B 9400 C 9450 D 9775
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单选
房地产被人民法院查封，从而其处分受到限制，属于（ ）。
A 拥有的房地产权利 B 受房地产权利以外因素限制的情况 C 受其他房地产权利限制的情况 D 额外的收益或好处
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单选
影响某套住房价格的实物因素不包括（ ）。
A 装修 B 户型 C 层高 D 楼层
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单选
下列关于路线价法的表述中，不正确的是（ ）。
A 路线价法实质是一种比较法，其理论依据与比较法相同，是房地产价格形成的替代原理 B 路线价法适用于城镇街道两侧商业用地的估价 C 运用路线价法的前提条件是街道较规整，两侧临街土地的排列较整齐 D 路线价法是在特定的街道上设定标准临街宽度，从中选取若干标准临街宗地求其平均价格
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单选
现实中的房地产价格、特别是具体一宗房地产价格，直接取决于其______，成本的增加一定要对______增大有所作用才能构成价格。（ ）
A 花费的成本 B 效用 C 市场价值 D 投资价值
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单选
两宗房地产的净收益相等，当其中一宗房地产获取净收益的风险较大时，则该宗房地产的（ ）。
A 资本化率应较高，价值较低 B 资本化率应较低，价值较高 C 资本化率应较高，价值较高 D 资本化率应较低，价值较低
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单选
从科学且可操作性上看，能够用于判断一个评估价值的误差大小或者准确性的是（ ）。
A 估价对象的真实价值 B 估价对象的重置价格 C 估价对象的实际成交价格 D 合格估价师的重新估价结果
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单选
某房地产的土地面积为500m2，土地价格为2000元/m2，建筑面积为1000m2，成本法估算的建筑物重置成本为1800元/m2，市场上同类房地产的正常房地价格
A 200 B 300 C 700 D 1000
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