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房地产估价师《房地产估价原理与方法》模拟卷2
单选
下列购买某宗房地产付款方式中，对买方而言最经济的是（假定年折现率是6%）（ ）。
A 现在按9.5折一次性支付 B 一年后一次性支付 C 现在首付30%，余款在未来3年内分年等额支付 D 现在首付50%，余款在未来10年内分年等额支付
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单选
房地产区位是指该房地产与（ ）在空间方位和距离上的关系。
A 某一事物 B 某房地产 C 其他房地产或事物 D 各种事物
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单选
在评估期房价格时，（ ）。
A 估价对象状况及房地产市场情况均为估价时点的状态 B 估价对象状况为估价时点的状态，房地产市场情况为未来某时点的状态 C 估价对象状况及房地产市场情况均为未来某时点的状态 D 估价对象状况为未来某时点的状态，房地产市场情况为估价时点的状态
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单选
下列属于计算建筑物折旧的方法的是（ ）。
A 累加法 B 市场提取法 C 投资报酬率排序插入法 D 实际观察法
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单选
某宗房地产的土地面积为1000m2，建筑面积为1400m2，现需拆除重建估计建筑面积的拆迁费用和残值分别为300元/m2和50元/m2，则该宗土地的减价修正额为
A 50 B 250 C 300 D 350
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单选
建筑物的经过年数有实际经过年数和有效经过年数，它们之间的关系为（ ）。
A 有效经过年数等于实际经过年数 B 有效经过年数短于实际经过年数 C 有效经过年数长于实际经过年数 D 有效经过年数可能短于或长于实际经过年数
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单选
某宗房地产交易中，买方支付给卖方29万元，买卖中涉及的税费均由卖方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方和买方缴纳的税费分别为正常负担下的价格的5%和3%，则该
A 27.6 B 28.2 C 29.0 D 29.9
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单选
李某购买的商品房交付后，经检测室内空气质量不符合国家标准。预计李某治理空气污染的费用为5000元，并延迟入住3个月。当地类似商品房的月有效毛租金为3000元，运
A 5000 B 12574 C 12650 D 13911
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单选
当以标准宗地的总价作为路线价时，临街宗地总价＝标准临街宗地总价×（ ）。
A 单独深度价格修正率 B 累计深度价格修正率 C 平均深度价格修正率 D 混合深度价格修正率
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单选
（ ）房地产的区位优劣，主要是看其交通条件、周围环境和景观、配套设施完备程度。
A 办公 B 商业 C 居住 D 工业
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