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下列属于危险房的特点的是( )。
A 承重构件已属危险构件 B 装修严重变形、破损 C 随时有可能倒塌 D 不能确保住用安全 E 屋面局部漏雨
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下列房地产中,一般情况下适用比较法估价的有( )。
A 标准厂房 B 房地产开发用地 C 行政办公楼 D 写字楼 E 在建工程
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下列关于动态分析法与静态分析法说法正确的是( )。
A 在静态分析法中投资利息和开发利润都单独显现出来 B 在动态分析法中投资利息和开发利润都不单独显现出来,而是隐含在折现过程中 C 静态分析法不考虑各项支出、收入发生的不同时间,即不是将它们折算到同一时间上的价值,而是直接相加减 D 动态分析法要考虑各项支出、收入发生的不同时间,即首先要将它们折算到同一时点上的价值(最终是折算到价值时点上),然后再相加减 E 对开发完成后的价值以及后续的开发成本、管理费用、销售费用、销售税费等的测算,在静态分析法中主要是根据未来发生时的房地产市场状况作出的
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下列估价假设中,属于背离事实假设的有( )。
A 房屋已被查封,司法拍卖估价中假设其未被查封 B 未进入被征收房屋内实地勘察,估价中对内部状况进行的合理设定 C 受专业能力限制,未对估价对象建筑安全进行专业鉴定,假设其是安全的 D 估价对象已出租,征收估价中假设其无租约限制 E 受托对估价委托人拟购买的尚无规划条件的土地进行评估,对可能的容积率等指标进行的合理设定
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下列土地状况中,属于土地权益状况的有( )。
A 土地开发程度 B 土地使用管制 C 土地面积大小 D 土地权利性质 E 土地使用期限
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下列房地产交易中,需要进行交易情况修正的有( )。
A 以正常市场价格成交的交易 B 急于出售的交易 C 以协议方式进行的房地产交易 D 受迷信影响的交易 E 相邻房地产的合并交易
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与非专业估价相比,专业估价的特点有( )。
A 是一种专业意见 B 估计价格或价值 C 实行有偿服务 D 承担法律责任 E 估价作业日期长
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下列资料中一般应放入估价报告附件的有( )。
A 估价委托书 B 估价委托合同 C 估价对象权属证明 D 估价报告内部审核表 E 估价师注册证书复印件
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评估承租人权益价值时,收益法估价参数确定正确的有( )。
A 收益期应为租赁合同剩余租赁期 B 收益期应为经济寿命减去租赁合同剩余租赁期 C 净收益应为合同租金减去运营费用 D 净收益应为市场租金减去运营费用 E 净收益应为市场租金减去合同租金
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对估价师或某个特定的市场参与者而言,房地产价值是( )。
A 个别人的价值判断 B 估价人员的主观定价 C 由市场力量决定 D 市场参与者集体竞价的结果 E 由交易双方委托经纪人确定
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