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房地产估价师《房地产估价原理与方法》模拟卷2
单选
在原划拨土地上建造的某办公楼，建成于2001年8月31日，经济寿命为60年，后于2011年8月31日补办了建设用地使用权出让手续，土地使用期限为40年（自201
A 5850 B 6125 C 6510 D 6675
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单选
某套100m2的期房一年后竣工投入使用，目前类似现房的市场价格为10000元/m2，预计一年后涨至10500元/m2，每年末租赁净收益为40000元/套。年折现
A 93.26 B 93.43 C 98.11 D 98.28
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单选
房地产估价之所以要遵守替代原则，是因为根据经济学原理，同一种商品在同一个市场上具有相同的（ ）。
A 成交价格 B 理论价格 C 评估价值 D 市场价格
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单选
在假设开发法中，选择最佳的开发利用方式最重要的是选择最佳用途，而最佳用途的选择是要考虑该地块位置的（ ）。
A 可接受性和现实社会需要程度 B 现实社会需要程度和未来发展趋势 C 可接受性及现实社会需要程度和未来发展趋势 D 可接受性和未来发展趋势
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单选
下列关于房地产估价职业道德的说法中，正确的是（ ）。
A 房地产估价职业道德属于外在的规范 B 房地产估价职业道德具有强制力，因而对房地产经纪人员具有约束力 C 它说明了在房地产估价活动中应做什么，不应做什么，而应怎样做需要房地产从业人员探索 D 房地产估价职业道德通过道德规范和行业行为规范约束房地产估价师
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单选
关于估价对象状况描述的说法，正确的是（ ）。
A 对估价对象范围的描述就是说明其四至 B 对建筑物外观的描述应说明其周围环境和景观 C 对建筑物实物状况的描述应说明建筑物朝向和楼层 D 对土地开发程度的描述应说明到达地块红线的基础设施完备程度
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单选
下列收益乘数法中，考虑了房地产租金以外的收入以及房地产空置率，但未考虑运营费用差异的是（ ）。
A 毛租金乘数法 B 潜在毛收入乘数法 C 有效毛收入乘数法 D 净收益乘数法
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单选
收益法是以（ ）为基础的。
A 定期原理 B 平衡原理 C 替代原理 D 预期原理
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单选
卖方5年前以贷款方式购买了一套建筑面积为85m2的住宅，贷款总额为45万元，期限为15年，年利率固定不变为6%。采用等额还本利息照付方式按月还款，现买卖合同约定
A 9787 B 10013 C 10282 D 10539
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单选
某宗地的面积为1000m2，采用比较法进行评估。通过三宗可比实例求出的比较价值分别为2130元/m2、2190元/m2和2220元/m2，如果赋予这三个价格的权
A 2160 B 2175 C 2181 D 2205
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