单选

某商品住宅在建工程的建设用地面积25000m2,拟建500套住宅,总建筑面积为50000m2,已完成总投资的80%。开发商以5000元/m2的价格预售了其中100套,建筑面积共计10000m2,预购人按房价的70%办理了个人住房抵押贷款。开发商曾将该在建工程抵押贷款,目前该笔贷款余额为2600万元。开发商目前支付给施工单位的工程款比施工单位的实际收入少200万元。现评估该在建工程不存在预售期房且未设立法定优先受偿权下的价值为20000万元。当地同类在建工程的抵押率一般为65%。则该在建工程的再次抵押价值为( )万元。

A 15000
B 13600
C 11800
D 12000

正确答案
C
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下列引起房地产贬值的因素中,属于功能折旧的是( )。
A 写字楼层高偏低 B 厂房受酸雨腐蚀 C 住宅库存量过大 D 在建工程基础不均匀沉降
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某住宅的建筑面积为100m2,买卖合同约定成交价为10000元/m2,价款分两期支付,于成交日期支付60万元,余款于一年后支付;交易税费均由买方承担。已知买方需
A 90.19 B 95.85 C 100.57 D 105.28
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关于建筑物经济寿命说法,正确的是( )。
A 经济寿命主要是由建筑物的质量及地基稳定性决定 B 正常情况下,经济寿命长于自然寿命 C 经济寿命与周围环境,房地产市场状况有关 D 建筑物更新改造后,自然寿命可以延长而经济寿命不变
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关于估价方法选用的说法,正确的是( )。
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下列关于假设开发法的表述中,不正确的是( )。
A 假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价格所用成本法的倒算法 B 运用假设开发法可测算开发房地产项目的土地最高价格、预期利润和最高费用 C 假设开发法适用的对象包括待开发的土地、在建工程和不得改变现状的旧房 D 假设开发通常测算的是一次性的价格剩余
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假设开发法的理论依据是( )。
A 替代原理 B 合法原理 C 预期原理 D 生产费用价值论
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客观存在的房地产价值或价格可以通过( )出来。
A 发明或创造 B 创造或确定 C 发现或探测 D 隐定或探索
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评估用于产权调换房屋为期房的价值时,价值时点和估价对象的状况匹配正确的是( )。
A 价值时点为现在,估价对象状况为现在状况 B 价值时点为现在,估价对象状况为未来状况 C 价值时点为未来,估价对象状况为现在状况 D 价值时点为未来,估价对象状况为未来状况
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替代原则要求房地产估价结果没有不合理偏离( )在同等条件下的正常价格。
A 同一城市房地产 B 同样用途房地产 C 相同房地产 D 类似房地产
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采用收益法评估某商业房地产的抵押价值时,乐观、折中、保守预测其净收益分别为100万元、95万元、90万元,报酬率为8%至9%。估价中选取估价数据及参数时,正确的
A 年净收益为95万元,报酬率为8.5% B 年净收益为90万元,报酬率为9% C 年净收益为90万元,报酬率为8% D 年净收益为100万元,报酬率为8%
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