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第二章 房地产开发经营过程
单选
某收益性物业的潜在毛租金收入为100万元，假设在某报告期内的空置率为28%，受阻损失为2%，运营费用为20%，所有用户都能按时缴纳租金，物业的其他收入为56万元
A 86 B 26 C 126 D 70
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单选
下列关于物业经营中现金流的表达方式，正确的是（ ）。
A 税前现金流＝有效毛收入－经营费用 B 税前现金流＝有效毛收入－抵押贷款还本付息 C 税后现金流＝税前现金流－所得税 D 税后现金流＝税前现金流－准备金－所得税
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单选
关于收益性物业的现金流，下列说法不正确的是（ ）。
A 潜在毛租金收入＝物业内全部可出租面积×最大可能租金水平 B 从潜在毛租金收入中扣除空置和收租损失后，就能得到某一报告期实际的租金收入 C 有效毛收入＝潜在毛租金收入－其他收入 D 净经营收入＝有效毛收入－运营费用
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单选
某收益性物业的潜在毛租金收入为20万元，假设在某报告期内的空置率为20%，所有用户都能按时缴纳租金，物业的其他收入为2万元，则此报告期该物业的有效毛收入为（ ）
A 16 B 18 C 20 D 22
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单选
关于收益性物业管理中的经营费用，说法错误的是（ ）。
A 大多数收益性物业费用由于物业类型、规模以及物业管理委托合同的不同而有所差别 B 收益性物业管理的收入包括租金收入和其他收入 C 收益性物业管理中收入包含保证金和准备金 D 经营费用的数量和类型依物业类型和规模及所处的地区而有所不同，但还是存在着房地产管理行业公认的通用费用项目
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单选
员工工资、医疗保险和失业保险等属于运营费用中的（ ）。
A 人工费 B 办公费 C 法定税费 D 保险费
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单选
在物业管理中经常用到的预算形式中，最常用的是（ ）。
A 年度运营预算 B 资本支出预算 C 长期预算 D 短期预算
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单选
对出租物业来说，最主要的收入记录是（ ）。
A 空置率水平 B 租金清单 C 押金收入 D 欠租清单
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单选
竞争导向定价法不包括（ ）。
A 领导定价法 B 挑战定价法 C 随行就市定价法 D 价值定价法
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单选
承包商收到竣工结算价款后，通常应在（ ）内将竣工工程交付给开发商。
A 半个月 B 一个月 C 一个半月 D 两个月
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热门试卷
第一章 房屋建筑知识相关 第三章 房地产市场调查与分析 第四章 房地产现金流分析与预测 第五章 房地产项目经济评价与可行性研究 第六章 不同类型房地产估价 第七章 不同目的房地产估价 第八章 房地产估价文书写作 第九章 房地产估价报告评析