第六章不同类型房地产估价

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不定项选择题甲房地产估价机构接受乙公司委托，对其拥有和经营的××酒楼的市场价值进行评估。该酒楼位于××市繁华商业区，是该市著名的老字号餐饮店。根据乙公司提供的

A 采光通风 B 建筑层高 C 内部布局 D 装饰装修

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不定项选择题甲房地产估价机构接受乙公司委托，对其拥有和经营的××酒楼的市场价值进行评估。该酒楼位于××市繁华商业区，是该市著名的老字号餐饮店。根据乙公司提供的

A 1512.40 B 1554.96 C 1938.00 D 1980.56

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不定项选择题甲房地产估价机构接受乙公司委托，对其拥有和经营的××酒楼的市场价值进行评估。该酒楼位于××市繁华商业区，是该市著名的老字号餐饮店。根据乙公司提供的

A 4362.40 B 4788.00 C 4894.40 D 5320.00

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不定项选择题甲公司2013年3月以100万元购买了一宗工业用地及其厂房，其中，地价占到总价格60%。随后甲公司办理了权属转让手续后，甲公司又花费了10万元用于

A 106万元 B 116万元 C 小于106万元 D 大于116万元

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不定项选择题甲公司2013年3月以100万元购买了一宗工业用地及其厂房，其中，地价占到总价格60%。随后甲公司办理了权属转让手续后，甲公司又花费了10万元用于

A 小于100万元 B 等于100万元 C 等于110万元 D 大于110万元

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不定项选择题甲公司所有的厂房位于某城市中心，于1986年4月30日建成投入使用。建筑结构为框架结构，厂房的经济寿命为50年。甲公司于2006年4月将该厂房转让

A 该宗商业房地产的收益年限为28年 B 该宗商业房地产的收益年限为28年，但须考虑剩余年限土地使用权价值的影响 C 该宗商业房地产的收益年限为38年 D 该宗商业房地产的收益年限为38年，但须考虑建筑物剩余经济寿命的影响

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不定项选择题甲公司所有的厂房位于某城市中心，于1986年4月30日建成投入使用。建筑结构为框架结构，厂房的经济寿命为50年。甲公司于2006年4月将该厂房转让

A 6625 B 7333 C 7571 D 7993

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不定项选择题甲公司所有的厂房位于某城市中心，于1986年4月30日建成投入使用。建筑结构为框架结构，厂房的经济寿命为50年。甲公司于2006年4月将该厂房转让

A 项目改建投入的成本费用应包括：工业用途房地产的购买价格、补交的土地出让金、商业改造工程费用、管理费、专业费、投资利息和利润 B 项目改建的前提是投入成本小于项目产生的经济收益 C 项目改建在法律上主要考虑工业房地产的产权是否合法 D 项目改建在技术上应首先考虑解决停车场问题

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不定项选择题甲公司投资建设五星级宾馆，其土地使用权性质为划拨商业用地。在宾馆建成运营初期，甲公司为确保运营安全决定为该宾馆投保火灾险，委托乙估价机构评估该宾馆

A 3500万元是该宾馆的公开市场价值 B 3500万元是该宾馆房地产的公开市场价值 C 3500万元是保险事故发生后的损失价值 D 投保时，保险金额不能超过3500万元

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不定项选择题甲公司投资建设五星级宾馆，其土地使用权性质为划拨商业用地。在宾馆建成运营初期，甲公司为确保运营安全决定为该宾馆投保火灾险，委托乙估价机构评估该宾馆

A 该宾馆财务数据中的当年净利润可视作年净收益 B 按当地同类宾馆的正常经营利润水平核算得到的该宾馆的年利润可视作年净收益 C 该宾馆财务数据中的年净利润减当地同类宾馆的正常商业利润可视作年净收益 D 根据该宾馆财务数据中的年总利润、建筑物折旧和财务费用，并考虑未来变动情况，扣减当地同类宾馆的正常商业利润后的所得可视作年净收益

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