第六章不同类型房地产估价

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不定项选择题有一房地产，土地面积2500m2，为7年前通过有偿出让取得，当时地价为700元/m2，土地使用权年限60年的地价为1200元/m2。地上建筑物总建

A 100 B 149 C 232.3 D 180

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不定项选择题有一房地产，土地面积2500m2，为7年前通过有偿出让取得，当时地价为700元/m2，土地使用权年限60年的地价为1200元/m2。地上建筑物总建

A 80 B 97 C 100 D 300

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不定项选择题张某在2004年10月购买了一个刚建成的精装修店面。同时租出，租客是王某。当时市场上类似店面的月租金是200元/m2，张某与王某就该店面达成的月租

A 20%的首付款，加上该首付款2年的利息 B 20%的首付款，加上该首付款2年的利息和已偿还月供在估价时点的本息值 C 该店面无债务条件下在估价时点的正常市场价格减去该店面价值时点之后需要继续偿还的贷款本息值在估价时点的现值之和 D 2004年10月的购买价格，加上20%的首付款的二年利息和已偿还月供在价值时点的本息值，减去2004年10月至2006年10月估价对象发生的物质折旧、功能折旧和经济折旧之和，再减去该店面价值时点之后需要继续偿还的贷款本息值在估价价值时点的现值之和

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不定项选择题张某在2004年10月购买了一个刚建成的精装修店面。同时租出，租客是王某。当时市场上类似店面的月租金是200元/m2，张某与王某就该店面达成的月租

A 剩余3年租期、月租金为200元/m2条件下的净收益于2006年10月的现值之和 B 剩余3年租期、月租金为180元/m2条件下的净收益于2006年10月的现值之和 C 该店面在2006年10月的正常市场价格按店面剩余使用年限折算成剩余3年租期的价格 D 剩余3年租期、正常市场租金与180元/m2条件下的差额在2006年10月的现值之和

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不定项选择题张某在2004年10月购买了一个刚建成的精装修店面。同时租出，租客是王某。当时市场上类似店面的月租金是200元/m2，张某与王某就该店面达成的月租

A 没有租赁条件下的正常市场价格 B 剩余3年租期的月租金为180元/m2条件下的净收益于2006年10月的现值之和 C 剩余3年租期的月租金为180元/m2条件下的净收益于2006年10月的现值之和，再加上租赁期满后的正常市场价格在2006年10月的现值 D 张某与王某实际达成的带租约交易的成交价格

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问答题张某计划用自有闲置资金100万元购买一套房屋用于长期投资，拟持有一段时间后转售。某房地产经纪机构向其推荐了市场价格均为100万元的两套房屋，一套为普通住

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问答题商业房地产有哪些特点？

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问答题某工厂坐落于城市中心区域，有厂房数幢，土地使用权性质为划拨的国有建设用地使用权，用途为工业用地。最新城市规划将该地块调整为商业用地，政府现对该地块进行收

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问答题 2003年8月甲公司购买了某幢写字楼的第6～8层，2005年5月甲公司与乙公司签订了一个10年期、固定租金、租金按年支付的租赁合同。现要求房地产估价机构

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问答题某房地产估价机构接受委托评估A写字楼的市场价值，注册房地产估价师拟采用收益法作为其中一种估价方法。在进行实地查勘和市场调查时，发现相邻的B写字楼在周边环

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