第六章不同类型房地产估价

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不定项选择题某酒店一楼有一空调机房，建筑面积250m2。空调主机1990年购入，当时的购入价为500万元，同型号空调主机现行市价为458万元。现该空调主机已累

A 530 B 472 C 455 D 450

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不定项选择题某旧厂房的建筑面积为5000m2。根据其所在地点和周围环境，适宜装饰装修改造成商场出售，并可获得政府批准，但需补交土地使用权出让金等400元/m2

A 2240 B 2000 C 1785.71 D 1760

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不定项选择题某旧厂房的建筑面积为5000m2。根据其所在地点和周围环境，适宜装饰装修改造成商场出售，并可获得政府批准，但需补交土地使用权出让金等400元/m2

A 178.71 B 1313.25 C 1170.39 D 933.08

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不定项选择题某旧厂房的建筑面积为5000m2。根据其所在地点和周围环境，适宜装饰装修改造成商场出售，并可获得政府批准，但需补交土地使用权出让金等400元/m2

A 生地 B 毛地 C 耕地 D 熟地

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不定项选择题某旧厂房的建筑面积为5000m2。根据其所在地点和周围环境，适宜装饰装修改造成商场出售，并可获得政府批准，但需补交土地使用权出让金等400元/m2

A 100 B 200 C 240 D 300

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不定项选择题某市土地管理部门挂牌整体出让一宗土地面积为50万m2的住宅用地。某房地产开发公司拟取得该宗土地。出让文件规定可以分期开发，该开发公司拟用滚动开发的

A 对三期开发的土地分别估价，将各期净现金流量分别折现至当期开发活动起始点 B 对宗地整体估价，将各期净现金流量分别折现至各期开发活动起始点 C 对宗地整体估价，将各年净现金流量折现至整个开发活动起始点 D 对宗地整体估价，对各期开发投资分别计息至各期开发活动结束点

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不定项选择题某市土地管理部门挂牌整体出让一宗土地面积为50万m2的住宅用地。某房地产开发公司拟取得该宗土地。出让文件规定可以分期开发，该开发公司拟用滚动开发的

A 销售费用、销售税费和开发利润 B 销售费用、销售税费和所得税 C 销售费用、销售税费和购地税费 D 销售费用、销售税费、投资利息和购地税费

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不定项选择题某市土地管理部门挂牌整体出让一宗土地面积为50万m2的住宅用地。某房地产开发公司拟取得该宗土地。出让文件规定可以分期开发，该开发公司拟用滚动开发的

A 该开发公司测算的开发成本 B 现时的客观开发成本 C 各期销售时的客观开发成本 D 各期开发时的客观开发成本

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不定项选择题某市土地管理部门挂牌整体出让一宗土地面积为50万m2的住宅用地。某房地产开发公司拟取得该宗土地。出让文件规定可以分期开发，该开发公司拟用滚动开发的

A 目前住宅市场价格 B 未来住宅市场价格，折现至估价时点 C 各期开始销售时的市场价格，分别折现至估价时点 D 各期各年销售时的平均市场价格，分别折现至估价时点

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不定项选择题某宗房地产2013年6月的价格为1800元/m2，现需要调整到2013年10月1日的价格。已知该宗房地产所在地区类似房地产2013年4月1日到10

A 2300.22 B 2401.22 C 2502.22 D 2302.22

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