第六章不同类型房地产估价

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不定项选择题甲公司投资建设五星级宾馆，其土地使用权性质为划拨商业用地。在宾馆建成运营初期，甲公司为确保运营安全决定为该宾馆投保火灾险，委托乙估价机构评估该宾馆

A 抵押率是贷款金额与抵押物价值之比 B 抵押率的确定受抵押物的流动性、所处的市场条件、贷款期限长短等因素影响 C 如设定抵押的房地产变现能力较强、市场条件较好、抵押估价中对抵押物的价值判断合理、贷款期限适中，则抵押率可定得高一些 D 抵押率低，说明银行对这笔抵押贷款持乐观的态度

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不定项选择题甲公司拥有一宗登记用途为工业的房地产，建成于2004年，现状用于商业，于2007年作为抵押物申请了抵押贷款。现甲公司拟以该宗房地产再次申请抵押贷款

A 交通条件 B 产业集聚度 C 基础设施完备程度 D 公共设施完备程度

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不定项选择题甲公司拥有一宗登记用途为工业的房地产，建成于2004年，现状用于商业，于2007年作为抵押物申请了抵押贷款。现甲公司拟以该宗房地产再次申请抵押贷款

A 首次抵押时的价值－首次抵押贷款余额 B 再次抵押时的价值－首次抵押贷款余额 C 再次抵押时的价值－已抵押贷款额/贷款成数 D 再次抵押时的价值－已抵押贷款余额/贷款成数

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不定项选择题甲公司拥有一宗登记用途为工业的房地产，建成于2004年，现状用于商业，于2007年作为抵押物申请了抵押贷款。现甲公司拟以该宗房地产再次申请抵押贷款

A 估价对象产权明晰，手续齐全，可在公开市场上自由转让 B 估价对象法定用途为工业，现状用途为商业，遵循最高最佳使用原则，设定估价对象用途为商业 C 该地区房地产市场状况保持稳定，未发生重大变化或实质性改变 D 本次评估假设估价对象无基础、结构等方面的重大质量问题

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不定项选择题甲公司于2008年以出让方式取得一宗商业用地使用权，开发建设商业楼。商业楼分为A、B座，规划总建筑面积分别为66000m2、69000m2。总层数

A 124500 B 127000 C 132500 D 135000

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不定项选择题甲公司于2008年以出让方式取得一宗商业用地使用权，开发建设商业楼。商业楼分为A、B座，规划总建筑面积分别为66000m2、69000m2。总层数

A 810 B 132025 C 2835 D 4860

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不定项选择题甲公司于2008年以出让方式取得一宗商业用地使用权，开发建设商业楼。商业楼分为A、B座，规划总建筑面积分别为66000m2、69000m2。总层数

A 租约期内和租约期外都取客观租金 B 根据谨慎原则，租约期内取租约租金，租约期外取租约租金和客观租金中较低者 C 根据谨慎原则，租约期内和租约期外均取租约租金和客观租金中较低者 D 租约期内取租约租金，租约期外取客观租金

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不定项选择题某工厂有一处临街厂房，占地面积为900m2，用地性质为国有划拨土地，建筑面积为1800m2，建筑物成新率为80%，房屋所有权证登记的用途为工业。根

A 603 B 522 C 450 D 549

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不定项选择题某工厂有一处临街厂房，占地面积为900m2，用地性质为国有划拨土地，建筑面积为1800m2，建筑物成新率为80%，房屋所有权证登记的用途为工业。根

A 315 B 216.0 C 295.2 D 333.0

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不定项选择题某酒店一楼有一空调机房，建筑面积250m2。空调主机1990年购入，当时的购入价为500万元，同型号空调主机现行市价为458万元。现该空调主机已累

A 7 B 8 C 9 D 10

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