第六章不同类型房地产估价

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不定项选择题某宗房地产2013年6月的价格为1800元/m2，现需要调整到2013年10月1日的价格。已知该宗房地产所在地区类似房地产2013年4月1日到10

A 环比价格指数 B 定基价格指数 C 价格变动指数 D 价格调整指数

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不定项选择题某宗房地产现行的价格为2000元/m2，年净收益为200元/m2，报酬率为10%。现获知该地区将兴建一座大型的现代化火车站，该火车站将在6年后建成

A 2983.72 B 3203.78 C 3693.42 D 5000

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不定项选择题某宗房地产现行的价格为2000元/m2，年净收益为200元/m2，报酬率为10%。现获知该地区将兴建一座大型的现代化火车站，该火车站将在6年后建成

A 以房地产的预期未来收益为导向求取估价对象的价值 B 以房地产的现期收益为导向求取估价对象的价值 C 将房地产收益直接资本化 D 将房地产收益报酬资本化

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不定项选择题某宗房地产现行的价格为2000元/m2，年净收益为200元/m2，报酬率为10%。现获知该地区将兴建一座大型的现代化火车站，该火车站将在6年后建成

A 未来净收益的报酬率 B 未来净收益的大小 C 获得净收益期限的长短 D 获得净收益的可靠性

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不定项选择题为评估某宗房地产2015年9月末的价格，选取了下列可比实例：成交价格3000元/m2，成交日期为2014年10月末。另调查获知2014年6月末至2

A 可比实例在成交日期时的价格×（1±价格变动率×期数） B 可比实例在成交日期时的价格×（1±价格变动率）期数 C 可比实例在成交日期时的价格×（估计时点时的价格指数/成交日期时的价格指数） D 可比实例在成交日期时的价格×交易日期调整系数

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不定项选择题为评估某宗房地产2015年9月末的价格，选取了下列可比实例：成交价格3000元/m2，成交日期为2014年10月末。另调查获知2014年6月末至2

A 3415 B 3484 C 3586 D 3658

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不定项选择题为评估某宗房地产2015年9月末的价格，选取了下列可比实例：成交价格3000元/m2，成交日期为2014年10月末。另调查获知2014年6月末至2

A 百分比法 B 价格指数法 C 价格变动率法 D 价格指数变动率法

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不定项选择题有一成片荒地需要估价。获知该成片荒地的面积为2km2，适宜进行“五通一平”的开发后分块有偿转让；可转让土地面积的比率为60%；附近地区与之位置相当

A 1.627 B 2.135 C 2.726 D 2.938

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不定项选择题有一成片荒地需要估价。获知该成片荒地的面积为2km2，适宜进行“五通一平”的开发后分块有偿转让；可转让土地面积的比率为60%；附近地区与之位置相当

A 5 B 8 C 9.6 D 10.6

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不定项选择题有一成片荒地需要估价。获知该成片荒地的面积为2km2，适宜进行“五通一平”的开发后分块有偿转让；可转让土地面积的比率为60%；附近地区与之位置相当

A 测算拟开发场地的最高价格 B 测算拟开发场地的最低价格 C 测算开发项目的预期利润 D 测算开发中可能出现的最高费用

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