关于收益性物业的现金流，下列说法不正确的是（　　）。

A 潜在毛租金收入＝物业内全部可出租面积×最大可能租金水平

B 从潜在毛租金收入中扣除空置和收租损失后，就能得到某一报告期实际的租金收入

C 有效毛收入＝潜在毛租金收入－其他收入

D 净经营收入＝有效毛收入－运营费用