第五章房地产项目经济评价与可行性研究

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已知某房地产投资项目的购买投资为5000万元，流动资金为500万元，投资者的权益资本为2000万元，经营期内年平均利润总额为700万元，年平均税后利润为500万

A 10.0% B 14.0% C 25.0% D 35.0%

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下列说法不正确的是（）。

A 利息备付率表示使用项目利润偿付利息的保障倍数。对于一般房地产投资项目，该指标值应该大于1 B 偿债备付率表示可用于还本付息的资金偿还借款本息的保障倍数。对于一般房地产投资项目，该指标值应该大于1.2 C 在国际上银行一般要求流动比率维持在200%以上 D 一般来说，对于一个开发期为2年的商品住宅开发项目，其目标成本利润率大体应为35%～45%

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某房地产开发项目的财务净现值大于零，说明该项目的收益率高于（）。

A 社会平均收益率 B 通货膨胀率 C 国民经济增长率 D 项目基准收益率

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下列关于房地产开发项目静态评价指标的表述中，不正确的是（）。

A 成本利润率是年成本利润率 B 成本利润率是开发经营期的成本利润率 C 投资利润率是项目经营期内年平均利润总额与项目总投资的比率 D 投资利润率是项目经营期内一个正常年份的年利润总额与项目总投资的比率

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已知某投资的净现金流量如表所示，如果投资者目标收益率为10%，则此项目的财务净现值是（）万元。表净现金流量（单位：万元）

A －41.8 B 200 C 158.2 D －241.8

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某物业的购买价为100万元，其中50万元为银行抵押贷款，期限10年，年利率12%，按年等额偿还。如该物业年净经营收入为30万元，则该物业投资的偿债备付率为（）

A 0.18 B 0.12 C 3.39 D 5.00

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某房地产开发项目采用20%的折现率计算出的项目净现值为16万元，该项目的财务内部收益率为（）。

A 小于20% B 满足目标收益率要求 C 大于20% D 不满足目标收益率要求

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某房地产投资项目的购买投资为4500万元，流动资金为500万元。如果投资者投入的权益资本为1500万元，经营期内年平均利润总额为650万元，年平均税后利润为50

A 22.2% B 33.3% C 44.4% D 55.5%

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关于流动比率，下列说法不正确的是（）。

A 流动比率＝流动资产总额/流动负债总额×100% B 又称之为“银行家比率” C 又称之为“二对一比率” D 在国际上银行一般要求这一比率维持在100%以上

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动态投资回收期是指项目以（）抵偿全部投资所需的时间。

A 净现金 B 净收益 C 净现值 D 财务净现值

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