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当前位置：首页 > 房地产估价师 > 房地产估价基础与实务 >
第五章 房地产项目经济评价与可行性研究
单选
在房地产投资项目的不确定性分析中，最高土地价格分析属于（ ）。
A 临界点分析 B 期望值分析 C 敏感性分析 D 概率分析
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单选
房地产投资收益受周边环境影响较大的主要原因，是房地产投资具有（ ）。
A 依赖专业管理 B 效益外溢和转移 C 异质性明显 D 变现性较差
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单选
下列房地产投资方式中，属于直接投资形式的是（ ）。
A 购买房地产股票 B 购买商铺 C 购买房地产债券 D 购买住房抵押支持证券
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单选
张某以固定租金方式出租其所有的一套住宅，租期为三年，张某面临较大的风险是（ ）风险。
A 政策 B 通货膨胀 C 利率 D 或然损失
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单选
在房地产投资项目估价中，较理想的折现率是采用（ ）。
A 银行存款利率 B 银行贷款利率 C 通货膨胀率加银行存款利率 D 资金的机会成本加风险调整值
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单选
判定房地产投资风险因素发生的概率属于（ ）阶段的工作。
A 风险辨识 B 风险估计 C 风险评价 D 风险决策
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单选
确定用于敏感性分析的财务评价指标，通常采用的指标为（ ）。
A 投资回收期 B 内部收益率 C 财务净现值 D 开发商利润
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单选
下列关于房地产置业投资不确定因素的表述中，正确的是（ ）。
A 空置率与有效毛收入呈反向变动 B 通过与物业服务企业签订长期合约，可以完全排除通货膨胀对运营费用的影响 C 权益投资比率高，意味着投资者承担的投资风险和风险报酬均增加 D 金融机构通常要求投资者的权益投资比率不得高于某一要求的比率
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单选
某房地产开发项目的占地面积为15000m2，规划容积率为3，预计开发完成后可供销售的面积为总建筑面积的80%，项目的总固定成本为8000万元，预计项目的单位变动
A 5377.78 B 6277.78 C 6722.22 D 7847.22
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单选
当房地产开发商将建成后的物业用于出租或（ ）时，短期开发投资就转变成了长期置业投资。
A 出售 B 抵押 C 转让 D 经营
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热门试卷
第一章 房屋建筑知识相关 第二章 房地产开发经营过程 第三章 房地产市场调查与分析 第四章 房地产现金流分析与预测 第六章 不同类型房地产估价 第七章 不同目的房地产估价 第八章 房地产估价文书写作 第九章 房地产估价报告评析