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第五章 房地产项目经济评价与可行性研究
单选
在房地产开发项目投资分析中，用于选择资金筹措方案、制定适宜的借款及偿还计划的基本报表是（ ）。
A 项目投资现金流量表 B 资本金现金流量表 C 投资各方现金流量表 D 财务计划现金流量表
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多选
下列经济评价指标中，属于房地产投资项目盈利性指标的有（ ）。
A 静态投资回收期 B 借款偿还期 C 利息备付率 D 财务净现值 E 现金回报率
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多选
房地产开发投资的静态盈利指标有（ ）。
A 成本利润率 B 销售利润率 C 资本金净利润率 D 资本金利润率 E 静态投资回收期
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多选
开发投资项目的期间费用是指企业行政管理部门为组织和管理开发经营活动而发生的（ ）。
A 经营费用 B 销售费用 C 管理费用 D 财务费用 E 不可预见费用
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多选
经营收入是指向社会出售、出租房地产商品或经营时的货币收入，包括（ ）。
A 销售收入 B 补贴收入 C 出租收入 D 自营收入 E 营业外收入
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多选
决定房地产投资项目基准收益率大小的主要因素有（ ）。
A 销售价格 B 土地费用 C 开发规模 D 资金成本 E 项目风险
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多选
关于现金回报率的说法，正确的有（ ）。
A 现金回报率是年净收益与初始权益资本的比率 B 现金回报率有税前现金回报率与税后现金回报率 C 现金回报率考虑了还本付息的影响 D 现金回报率中的现金报酬包含了物业升值带来的收益 E 现金回报率能反映置业投资项目的盈利能力
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多选
关于FIRR（财务内部收益率）的说法，正确的有（ ）。
A FIRR是评估项目清偿能力的基本指标 B FIRR可以通过内插法求得 C FIRR表明了项目投资所能支付的最高贷款利率 D FIRR大于或等于贷款利率时，项目在财务上是可以接受的 E FIRR是指项目在整个计算期内，各年净现金流量现值累计之和等于零时的折现率
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多选
下列关于资产负债率的表述中，正确的有（ ）。
A 表明了负债占资产的比例 B 反映了项目的财务风险程度 C 资产负债率越高，则企业应变能力越强 D 属于长期偿债能力指标 E 房地产开发企业的资产负债率一般较高
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多选
下列房地产投资项目评价指标中，属于动态盈利能力指标的有（ ）。
A 借款偿还期 B 财务内部收益率 C 偿债备付率 D 财务净现值 E 动态投资回收期
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热门试卷
第一章 房屋建筑知识相关 第二章 房地产开发经营过程 第三章 房地产市场调查与分析 第四章 房地产现金流分析与预测 第六章 不同类型房地产估价 第七章 不同目的房地产估价 第八章 房地产估价文书写作 第九章 房地产估价报告评析