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第五章 房地产项目经济评价与可行性研究
单选
某房地产投资项目的名义收益率为12%，若通货膨胀率为3%，银行贷款年利率为7%，一年期存款利率为3.5%，则该项目的实际收益率为（ ）。
A 5.00% B 8.50% C 8.74% D 9.00%
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单选
某投资者以8000万元购买一栋写字楼用于出租经营，其中的40%为银行提供的抵押贷款，其余为自有资金，经营期内年平均利润总额为1000万元，所得税率为25%，则该
A 9.38% B 12.50% C 15.63% D 20.83%
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单选
某投资者以160万元购买一个商铺用于出租经营，其中的60万元为银行提供的年利率8%、期限10年、按年等额还本付息的抵押贷款，其余为自有资金。若该商铺的年租金收入
A 8.48% B 13.56% C 15.00% D 22.50%
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单选
某投资者于2013年1月以1000万元购买一写字楼用于出租经营，购买资金中的500万元为年利率7%，期限10年，按年等额还本付息的抵押贷款，2014年该写字楼税
A 10.37% B 12.00% C 20.24% D 20.74%
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单选
王某的住房公积金贷款采用“等额还本利息照付”的方式还款，如不考虑利率变化，则各期的还款额（ ）。
A 逐渐减少 B 逐渐增加 C 数额相等 D 先增后减
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单选
某技术方案财务内部收益率为14％，原料价格上涨20％时，技术方案财务内部收益率降为10％。若基准收益率为10％，则该原料价格的敏感度系数和临界点分别为（ ）。
A －1.43、20％ B 1.43、－20％ C 2、－20％ D －2、20％
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单选
某投资方案财务净现值的三个不确定因素E1、E2、E3的敏感度系数分别为－1.8、2.6和－1.2，财务净现值对这三个不确定因素的敏感度从高到低的顺序是（ ）。
A E1、E2、E3 B E3、E2、E1 C E2、E1、E3 D E1、E3、E2
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单选
某房地产开发项目在市场前景好、一般、差时的财务净现值分别为4000万元、1200万元、－800万元。出现市场前景好、一般、差的概率分别为15%、60%、25%，
A 1120 B 1466.67 C 1520.00 D 2000.00
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单选
采用差额内部收益率法进行投资方案比选时，是将差额内部收益率（△IRR）与最低的可接受收益率（ic）进行比较，判别标准是（ ）。
A 若△IRR>ic，则投资大的方案为优 B 若△IRR>ic，则投资小的方案为优 C 若△IRR＜ic，则投资大的方案为优 D 若△IRR＜ic，则方案间无法直接比较
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单选
下列房地产投资项目经济评价参数中，属于评价标准类基础参数的是（ ）。
A 出租率 B 贷款利率 C 基准收益率 D 资本金投入比例
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热门试卷
第一章 房屋建筑知识相关 第二章 房地产开发经营过程 第三章 房地产市场调查与分析 第四章 房地产现金流分析与预测 第六章 不同类型房地产估价 第七章 不同目的房地产估价 第八章 房地产估价文书写作 第九章 房地产估价报告评析