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第五章 房地产项目经济评价与可行性研究
单选
当可供比较的互斥方案寿命期相同，其效益也相同或基本相同时，宜采用的比选方法是（ ）。
A 净现值法 B 差额投资内部收益率法 C 费用现值法 D 内部收益率法
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单选
某房地产投资项目现有A、B两种方案，开发经营期分别为3年、4年，其目标收益率均为12%，净现值分别为120万元、150万元，对两方案进行比选，则最优方案的等额年
A 39.51 B 49.39 C 49.96 D 62.45
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单选
房地产投资方案经济比选时，各种可能方案中，主要存在着（ ）关系。
A 互斥和相关 B 独立和相关 C 互斥和独立 D 互斥、独立和相关
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单选
某房地产投资项目要求的目标收益率为10%，当通货膨胀率为3%时，为消除通货膨胀因素对投资分析结果的影响，分析中采用的名义目标收益率应为（ ）。
A 6．8% B 10．0% C 13．0% D 13．3%
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单选
固定成本的总额不随产量的增减而变化，但就单位产品中的固定成本而言，则与产量的增减成（ ）比例变动。
A 同 B 反 C 正 D 没有关系
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单选
已知某投资项目折现率为11％时，净现值为1700万元，折现率为12％时，净现值为-870万元。则该投资项目的内部收益率是（ ）。
A 11．12％ B 11．36％ C 11．661％ D 12．95％
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单选
详细可行性研究是项目投资决策的基础，该阶段投资估算的精度要求是（ ）。
A 10% B 15% C 20% D 30%
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单选
通货膨胀导致折现率（ ）。
A 降低 B 提高 C 不影响 D 先低后高
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单选
某家庭向银行申请了一笔数额50万元、期限20年、年利率6%的个人住房抵押贷款，若以等额还本利息照付的方式按月还款，则其最后一个月的还款金额为（ ）元。
A 2093．75 B 2208．33 C 3582．16 D 4583．33
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单选
对某投资方案进行单因素敏感性分析时，在相同初始条件下，产品价格下浮幅度，超过6.28%时，净现值由正变负；投资额增加幅度超过9.76%时，净现值由正变负；经营成
A 产品价格一投资额－经营成本 B 经营成本一投资额一产品价格 C 投资额一经营成本一产品价格 D 投资额一产品价格一－经营成本
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第一章 房屋建筑知识相关 第二章 房地产开发经营过程 第三章 房地产市场调查与分析 第四章 房地产现金流分析与预测 第六章 不同类型房地产估价 第七章 不同目的房地产估价 第八章 房地产估价文书写作 第九章 房地产估价报告评析