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第五章 房地产项目经济评价与可行性研究
单选
下列不属于管理费用的是（ ）。
A 管理人员工资 B 职工教育经费 C 广告宣传费 D 技术开发费
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单选
财务计划现金流量表可以用来进行房地产开发项目开发经营期内的（ ）分析。
A 现金流量 B 清偿能力 C 资产与负债情况 D 资金盈余或短缺情况
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单选
下列关于资产负债表不正确的是（ ）。
A 资产负债表反映企业一定日期全部资产、负债和所有者权益的情况 B 资产负债表反映项目开发经营期内各期的资金盈余或短缺情况 C 在对房地产开发项目进行独立的财务评价时，不需要编制资产负债表 D 编制该企业的资产负债表，以计算资产负债率、流动比率、速动比率等反映企业财务状况和清偿能力的指标
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单选
估算房地产开发项目的收入，首先要制定切实可行的（ ）。
A 出租计划 B 销售计划 C 使用计划 D 租售计划
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单选
当可供比较的房地产投资方案的开发经营期不同时，宜采用的方案经济比选方法是（ ）。
A 净现值法 B 等额年值法 C 差额投资内部收益率法 D 内部收益率法
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单选
某房地产项目的初始投资额为310万元，基准收益率为15%，经营期为15年，财务净现值为210万元，该项目在经营期内的等额年值为（ ）万元。
A 14 B 34.67 C 35.91 D 88.93
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单选
某项目的投资额为500万元，运营期为3年，各年的运营费用分别为160万元、200万元和220万元，残值为100万元。若投资发生在年初，费用发生在年末，折现率为1
A 876.03 B 900.90 C 1051.16 D 1076.03
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单选
房地产投资方案比选通常是在（ ）之间进行。
A 独立方案 B 互斥方案 C 净现值法 D 等额年费用法
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单选
下列关于收益率指标的表述中，错误的是（ ）。
A 基准收益率是投资者所要求的最低投资报酬率 B 财务内部收益率表明了项目投资所能支付的最高贷款利率 C 常规项目的财务内部收益率是唯一的 D 差额投资内部收益率是两个方案内部收益率之差
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单选
某房地产开发项目的四个开发经营方案F1、F2、F3、F4的开发经营期相同，投资大小为F1＞F2＞F3＞F4。方案两两比较计算出的差额投资内部收益率分别为ΔIRR
A F1 B F2 C F3 D F4
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热门试卷
第一章 房屋建筑知识相关 第二章 房地产开发经营过程 第三章 房地产市场调查与分析 第四章 房地产现金流分析与预测 第六章 不同类型房地产估价 第七章 不同目的房地产估价 第八章 房地产估价文书写作 第九章 房地产估价报告评析