第五章房地产项目经济评价与可行性研究

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下列对投资组合理论说法正确的有（）。

A 投资组合理论的主要论点是：对于相同的宏观经济环境变化，不同投资项目的收益会有不同的反应 B 大型机构投资者进行房地产投资时，非常注重研究其地区分布、时间分布以及项目类型分布的合理性 C 投资者选择投资组合曲线时，最客观的选择是借用低微风险甚至毫无风险的投资项目 D 投资组合理论所做出的减少风险的方法可使投资组合变成毫无风险 E 通过投资组合理论可使个别风险和系统风险减少甚至于完全抵消

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下列投资形式中属于房地产间接投资的有（）。

A 房地产开发投资 B 购买房地产开发企业的债券 C 房地产置业投资 D 购买住房抵押支持证券 E 购买房地产投资信托基金

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对房地产开发项目进行临界点分析时，通常要进行（）分析。

A 最低租售价格 B 最高土地取得价格 C 最高工程费用 D 最低租售数量 E 最高销售价格

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按资产投资的类型划分，REITs可分为（）形式。

A 权益型 B 债务型 C 混合型 D 综合型 E 抵押型

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盈亏平衡分析中，产品成本与产量、销售收入与销量之间呈线性关系的假设条件有（）。

A 产品总成本不随产销量变化 B 产品销售量等于生产量 C 单位产品变动成本不随产销量变化 D 单位产品销售价格不随产销量变化 E 单位产品固定成本不随产销量变化

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下列分析方法中，属于风险估计与评价的常用方法有（）。

A 故障树分析法 B 期望值法 C 盈亏平衡法 D 解析法 E 蒙特卡洛模拟法

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按照风险大小和收益水平高低，通常将房地产投资划分为（）。

A 金融投资型 B 收益型 C 实物投资型 D 机会型 E 收益加增值型

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王某花50万元购买了某宗物业，预期目标收益率为10%，但该投资第一年末出现了风险损失，该物业第一年的实际收益可能为（）万元。

A 2 B 3 C 4 D 5 E 6

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在不确定性情况下，估计未来投资收益，可选用的决策方法有（）。

A 小中取大法 B 大中取小法 C 大中取大法 D 小中取小法 E 最小最大后悔值法

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房地产投资的风险主要体现在（）四个方面。

A 投入资金的安全性 B 相关政策的影响性 C 投资项目的变现性 D 资产管理的复杂性 E 期望收益的可靠性

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