第五章房地产项目经济评价与可行性研究

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有关房地产投资的描述中属于房地产特性的有（）。

A 不可移动性，是房地产资产最重要的一个特性 B 房地产市场上不可能有两宗完全相同的房地产 C 房地产投资容易受到政府政策的影响 D 房地产投资能够得到税收优惠 E 房地产投资可获得相当高的利润

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下列关于房地产投资特点的说法中，不正确的有（）。

A 房地产所处的宏观区位或区域对投资者也很重要 B 房地产投资非常适合作为一种长期投资 C 不可移动性是房地产的重要特性，直接导致市场上没有两宗完全相同的房地产 D 房地产资产的证券化能够从根本上改变房地产资产流动性差的弱点 E 房地产投资容易受到政府宏观调控和市场干预政策的影响

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房地产投资项目的财务内部收益率大于基准收益率，以财务净现值判断风险，正确的有（）。

A 标准差系数越大，风险越小 B 累积概率值越大，风险越小 C 标准差越小，风险越小 D 标准差越大，风险越小 E 标准差系数越小，风险越小

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敏感性分析的目的在于（）。

A 找出影响项目经济效益变动的敏感性因素，分析敏感性因素变动的原因，并为进一步进行不确定性分析（如概率分析）提供依据 B 研究不确定性因素变动如引起项目经济效益值变动的范围或极限值，分析判断项目承担风险的能力 C 比较多方案的敏感性大小，以便在经济效益值相似的情况下，从中选出不敏感的投资方案 D 计算不确定性因素变动时，评价指标的相应变动值 E 确定用于敏感性分析的财务评价指标

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进行房地产投资项目敏感性分析，可以选用的盈利性财务评价指标有（）。

A 财务内部收益率 B 财务净现值 C 成本利润率 D 资产负债率 E 偿债备付率

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关于房地产投资项目敏感性分析的说法，正确的有（）。

A 敏感性分析是一种动态不确定性分析 B 敏感性分析常用的方法是蒙特卡洛模拟法 C 敏感性分析可以分为单因素敏感性分析和多因素敏感性分析 D 通过敏感性分析能够判断项目承担风险的能力 E 敏感性分析的不足可以通过概率分析加以弥补

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在利用预期收益的期望值和标准差进行项目比选时，下列表述中正确的有（）。

A 期望值相同、标准差小的方案为优 B 标准差相同、期望值小的为优 C 标准差相同，期望值大的为优 D 标准差系数大的为优 E 标准差系数小的为优

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在对一个房地产项目进行风险分析的过程中，以下选项中属于风险评价工作的有（）。

A 选出最佳方案 B 检验各风险因素 C 对评价指标的影响 D 对风险对策的建议 E 定量确定风险大小

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以下有关风险估计与评价常用方法的说法正确的有（）。

A 调查和专家打分法主要适用于项目决策前期 B 解析法与调查和专家打分法是风险分析的两种主要方法 C 蒙特卡洛模拟法是一种通过对随机变量的统计试验、随机模拟求解物理、数学、工程技术问题近似解的数学方法 D 当项目评估中有若干个变动因素，每个因素又有多种甚至无限多种取值时，就需要采用蒙特卡洛法进行风险分析 E 解析方法需要德尔菲法作为基础

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下列关于净现值标准差的表述中，正确的有（）。

A 净现值期望值相同、净现值标准差小的方案为优 B 可以完全衡量项目风险性高低 C 净现值标准差相同、净现值期望值大的方案为优 D 净现值标准差系数大的方案为优 E 可以反映项目年度净现值的离散程度

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