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第四章 房地产现金流分析与预测
单选
关于资金时间价值的说法，错误的是（ ）。
A 现在的100万元与5年后的100万元的价值相同 B 现在的100万元可能与5年后的148万元价值相同 C 现在的100万元可能与2年前的121万元价值相同 D 由于存在资金时间价值，不同时点上发生的现金流量无法直接比较
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单选
关于实际利率和名义利率的说法，错误的是（ ）。
A 名义利率对应一年中计息周期的单利计息 B 实际利率对应一年中计息周期的复利计息 C 实际利率比名义利率更能反映资金的时间价值 D 当计息周期为“月”时，实际利率小于名义利率
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单选
若名义利率为10%，通货膨胀率为4%，则实际利率为（ ）。
A 5.77% B 6.00% C 10.00% D 14.40%
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单选
某家庭向银行申请了一笔等额还本付息的个人住房抵押贷款，其月供为2850元，月利率为0.625%，则该抵押贷款的实际年利率为（ ）。
A 7.50% B 7.56% C 7.71% D 7.76%
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某笔住房抵押贷款按月还本付息，其月利率为0.5%，通常称为“年利率6%、每月计息一次”，即“名义利率”。当按单利计算时，名义利率和实际利率是一致的，按复利计息时
A 相等 B 不相等 C 可能会相等 D 不能确定
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单选
某笔投资分3年回收，投资者期望收益率为8%，预计未来3年每年年初回收额分别是100万元、150万元和80万元。若改为按年等额回收，则每年年末回收金额为（ ）万元
A 110 B 110.47 C 119.31 D 172.43
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某家庭向银行申请了一笔数额50万元、期限20年、年利率6%的个人住房抵押贷款，若以等额还本利息照付的方式按月还款，则其最后一个月的还款金额为（ ）元。
A 2093.75 B 2208.33 C 3582.16 D 4583.33
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单选
关于资金等效值的说法，正确的是（ ）。
A 时值是资金运动起点时的金额 B 现值是资金运动结束时的金额 C 是指与某一时间点上一定金额的实际经济价值相等的另一时间点上的价值 D 不同时点发生的等额资金具有相同的价值
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李某向银行贷款30万元购买了一套住宅，该笔贷款的期限为20年，贷款年利润为6%，按月等额还本付息。如果李某于第11年年初一次性提前偿还本金10万元，则从第11年
A 948.72 B 1039.09 C 1200.58 D 2149.29
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单选
美国某家庭于2005年购买住房时申请了一笔20万美元的贷款，贷款方式为“2/28”。第一年和第二年的年利率为7.5%，两年后的年利率调整为8.5%，则该家庭在第
A 1250 B 1398 C 1416 D 1562
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热门试卷
第一章 房屋建筑知识相关 第二章 房地产开发经营过程 第三章 房地产市场调查与分析 第五章 房地产项目经济评价与可行性研究 第六章 不同类型房地产估价 第七章 不同目的房地产估价 第八章 房地产估价文书写作 第九章 房地产估价报告评析