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第五章 房地产价格及其评估
单选
忽略了房地产租金以外的收入，并且忽略了不同房地产空置率和运营费用差异的收益乘数法是（ ）。(2010年真题)
A 毛租金乘数法 B 潜在毛收入乘数法 C 有效毛收入乘数法 D 净收益乘数法
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单选
在成本估价法中，建筑物折旧等于建筑物重新购建价格减去（ ）。(2010年真题)
A 建筑物财务成本 B 建筑物开发成本 C 建筑物市场价值 D 房地产市场价格
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单选
下列新建商品房价格中，最低的是（ ）。(2011年真题)
A 起价 B 标价 C 成交价 D 均价
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单选
下列关于价格的表述中，不正确的是（ ）。(2006年真题)
A 市场价格与理论价格相比，市场价格是短期均衡价格，理论价格是长期均衡价格 B 成交价格是买者同意付出，卖者愿意收取的货币额 C 起价、标价、成交价、拍卖价、均价是在房地产拍卖中出现的一组价格 D 房屋成本租金由折旧费、维修费、管理费、投资利息和房产税组成
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单选
甲乙两幢写字楼位于同一地段，乙写字楼电梯速度慢，载重量小，上下班高峰期时间乘坐电梯十分拥挤，因此租金明显比甲写字楼低。从折旧的角度看，造成乙写字楼租金低的原因是
A 物质折旧 B 功能落后 C 功能过剩 D 经济折旧
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单选
某建筑物建筑面积210m2，单位面积重置价格为1200元/m2，经判定其有效经济年数为10年，剩余经济寿命30年，自然寿命45年，残值率5％，该建筑物的现值为（
A 189000 B 192150 C 198800 D 201600
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单选
下列房地产出售价格实行政府指导价的是（ ）。(2008真题)
A 公有住房出售的标准价格 B 公有住房出售的成本价格 C 新建商品住房的出售价格 D 新建经济适用住房的出售价格
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单选
估价对象在估价时点假定未设立法定优先受偿权利下的价值，扣除法定优先受偿款后的余额是（ ）。(2009年真题)
A 拍卖价值 B 招标价值 C 挂牌价值 D 抵押价值
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单选
采用市场法评估房地产价格时，选取的可比实例一般不少于（ ）个。(2009年真题)
A 2 B 3 C 5 D 10
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单选
居民收入增加会加大对居住房地产的需求，其中，（ ）阶层收入增加对居住房地产的需求的影响最大。(2008年真题)
A 超低收入者 B 低收入者 C 中等收入者 D 高收入者
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热门试卷
第一章 房地产和住宅 第二章 建筑和装饰装修 第三章 城市和城市规划 第四章 房地产市场及其运行 第六章 房地产投资及其评价 第七章 房地产金融和贷款 第八章 法律和消费者权益保护 第九章 民法典及相关法律 第十章 消费心理和营销心理