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第五章 房地产价格及其评估
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从（ ）看，利率上升或下降会增加或降低房地产开发的融资成本从而会使房地产开发建设成本上升或下降，进而会使房地产价格上涨或下降。
A 综合效应 B 房地产供给的角度 C 房地产需求的角度 D 房地产价值是房地产预期净收益的现值之和的角度
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土地增值税是房地产（ ）的税收。
A 开发环节 B 交易环节 C 保有环节 D 估价环节
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在一定时期内因出生和死亡因素的消长，导致的人口数量的增加或减少是人口的（ ）。
A 自然增长 B 机械增长 C 净增长 D 负增长
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反映一般物价变动的指标主要有居民消费价格指数和（ ）。
A 恩格尔系数 B 生产资料价格指数 C 收益乘数率 D 边际消费倾向指数
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从（ ）看，由于房地产价值与折现率负相关，而折现率与利率正相关，所以利率上升或下降会使房地产价格下降或上涨。
A 综合效应 B 房地产需求的角度 C 房地产供给的角度 D 房地产价值是房地产预期净收益的现值之和的角度
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市场法适用的估价对象是（ ）的房地产。
A 数量较少且经常发生交易 B 数量较少且偶尔发生交易 C 数量较多且偶尔发生交易 D 数量较多且经常发生交易
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某可比实例成交价格为2000元／m2，房地产状况方面与估价对象相比稍差，经过比较，该实例可得80分，估价对象房地产可得90分，其修正的结果为（ ）元／m2。
A 1777.78 B 2222.22 C 2250.00 D 2500.00
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市场法估价在经过（ ）之后，可将可比实例在其自身状况下的价格变成了在估价对象房地产状况下的价格。
A 房地产状况调整 B 交易情况修正 C 选取可比实例 D 市场状况调整
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某商场的年有效毛收入为2143元／m2，运营费用为有效毛收入的30％，假定资本化率为8％，尚可使用年限为35年，则该商场的收益价格为（ ）元/m2。
A 11656 B 16982 C 17483 D 18750
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运用市场法评估房地产价格，下列关于选取可比实例的要求中，不正确的是（ ）。
A 可比实例的成交日期应尽量接近价值时点 B 可比实例应是估价对象的类似房地产 C 可比实例的成交价格应尽量为正常价格 D 可比实例的价格表示方式应与评估价值相同
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热门试卷
第一章 房地产和住宅 第二章 建筑和装饰装修 第三章 城市和城市规划 第四章 房地产市场及其运行 第六章 房地产投资及其评价 第七章 房地产金融和贷款 第八章 法律和消费者权益保护 第九章 民法典及相关法律 第十章 消费心理和营销心理