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第五章 房地产价格及其评估
单选
不定项选择题 王女士购买了一套二手房用于出租，该房产经济寿命60年，已使用10年，重置价格60万元，其中装修的重置价格10万元，平均寿命5年，已使用2年；设备的
A 小于54.2 B 40.2～54.2 C 大于40.2 D 无法判断
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单选
某套住宅的卖方，其最低要价为38万元，而买方愿意支付的最高价格为42万元，则该套住宅成交价格可能（ ）。(2011年真题)
A 低于38万元 B 位于38～42万元之间 C 高于42万元 D 不存在
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单选
结合物价因素分析，从较长时期来看，房地产价格上涨率通常（ ）。(2009年真题)
A 高于一般物价上涨率 B 低于一般物价上涨率 C 与一般物价上涨率没有关系 D 等于一般物价上涨率
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单选
下列房地产中，适用收益法估价的有（ ）。(2011年真题)
A 公园 B 行政办公楼 C 旅馆 D 图书楼
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单选
在区位选择中，人们越来越重视（ ）。(2006年真题)
A 空间交通距离 B 空间直线距离 C 交通时间距离 D 交通路线距离
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单选
张某购买了一套剩余寿命为42年的房屋，预计正常情况下每年可获得净租金7万元，若该房屋的报酬率为8.5％，则其收益价格为（ ）万元。(2010年真题)
A 76.3 B 79.68 C 80.96 D 82.35
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单选
某地块的单价为900元／m2，房屋单价为3600元／m2，设定容积率为3，则其楼面地价是（ ）元／m2。(2007年真题)
A 300 B 1200 C 2700 D 4500
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单选
经预测，某宗房地产未来4年的年净收益均为80万元，假定4年后的价格比现在上涨10%，该类房地产的报酬率为8.6%，则该房地产现在的价格是（ ）万元。(2008年
A 773.58 B 930.17 C 961.99 D 1249.86
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单选
一般情况下，同质的期房与现房之间的价格关系是（ ）。(2007年真题)
A 期房价格高于现房价格 B 期房价格低于现房价格 C 期房价格与现房价格相等 D 期房价格与现房价格没有关系
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单选
某期房还需9个月才能交付使用，市场上类似的现房价格为8000元/m2，该类房屋出租一年净收益为500元/m2，假设折现率为12%，风险补偿估计为现房价格的1.5
A 7450 B 7553 C 7700 D 8339
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热门试卷
第一章 房地产和住宅 第二章 建筑和装饰装修 第三章 城市和城市规划 第四章 房地产市场及其运行 第六章 房地产投资及其评价 第七章 房地产金融和贷款 第八章 法律和消费者权益保护 第九章 民法典及相关法律 第十章 消费心理和营销心理