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第五章 房地产价格及其评估
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按照税法及中央和地方政府的有关规定，（ ）应由买卖双方都缴纳或各负担一部分。
A 土地使用权出让金 B 城市维护建设费 C 印花税 D 土地增值税
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下列房地产中，适用成本法的是（ ）。
A 娱乐场所 B 影剧院 C 体育场馆 D 加油站
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单选
某宗房地产是在有偿出让的土地上开发建设的，当时获得的土地使用年限为50年，至今已使用了8年；预计利用该宗房地产正常情况下每年可获得收益7万元；该宗房地产的报酬率
A 76.3 B 79.68 C 80.96 D 82.35
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单选
某宗房地产预计未来每年的净收益为7万元，收益期限可视为无限年，该类房地产的报酬率为8.5％，则该宗房地产的收益价格为（ ）。
A 80.45万元 B 81.75万元 C 82.35万元 D 83.25万元
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假定房地产在充分利用、无空置情况下的收入是指（ ）。
A 净运营收益 B 期末转售收益 C 有效毛收入 D 潜在毛收入
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不应计入房地产租赁经营投资成本的是（ ）。
A 税费 B 房屋改造费用 C 经营管理费用 D 出租房屋所占用土地地价
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先分别求取估价对象在价值时点的重新购建价格和折旧，然后将重新购建价格减去折旧来得到估价对象价值的方法称为（ ）。
A 估价法 B 成本法 C 收益法 D 资本率法
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建筑物因自然力作用或使用导致建筑物老化、磨损或损坏造成的建筑物价值减损，称为（ ）。
A 物质折旧 B 功能折旧 C 经济折旧 D 技术折旧
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单选
不定项选择题 王女士购买了一套二手房用于出租，该房产经济寿命60年，已使用10年，重置价格60万元，其中装修的重置价格10万元，平均寿命5年，已使用2年；设备的
A 5.8 B 10.0 C 14.0 D 19.8
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单选
不定项选择题 王女士购买了一套二手房用于出租，该房产经济寿命60年，已使用10年，重置价格60万元，其中装修的重置价格10万元，平均寿命5年，已使用2年；设备的
A 40.2 B 46.0 C 50.0 D 54.2
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热门试卷
第一章 房地产和住宅 第二章 建筑和装饰装修 第三章 城市和城市规划 第四章 房地产市场及其运行 第六章 房地产投资及其评价 第七章 房地产金融和贷款 第八章 法律和消费者权益保护 第九章 民法典及相关法律 第十章 消费心理和营销心理