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第四章 房地产现金流分析与预测
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不定项选择题 某房地产开发公司通过招标出让方式取得了一宗毛地的使用权进行住宅和商业房地产开发。 该房地产开发公司所开发的住宅和商业房地产中，若以建筑物竣工建筑面
A 配电房 B 商业房地产 C 水塔 D 住宅
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不定项选择题 某房地产开发公司通过招标出让方式取得了一宗毛地的使用权进行住宅和商业房地产开发。 该房地产开发公司在投标前应了解该地段控制性详细规划的内容包括（
A 宗地用途 B 容积率 C 建筑物的允许高度 D 建筑物的结构
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不定项选择题 某开发公司通过拍卖方式获得一块土地进行住宅开发建设，总地价8000万元，拟建设高层住宅。该用地土质较差，地下水位较高，在住宅建设时，需采取排水措施
A 保证保险 B 信用保险 C 工程保险 D 责任保险
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关于房地产“购买-更新改造-出租-出售”模式现金流量图的说法，正确的有（ ）。
A 横轴上刻度间距离相等，其上的数值代表不同时点 B 房地产的购买成本用向下的垂直箭线标在横轴的“1”时点 C 发生在计息周期之间的更新改造成本标注在对应期间内 D 各期运营费用的垂直箭线全部向下 E 转售收入和转售中发生的税费标注在投资期末，且垂直箭线均向上
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开发-持有出租-出售模式主要适用于写字楼、零售物业、高级公寓等收益性房地产项目和部分政策性租赁住宅、普通商品住宅。这种业务模式下的现金流出包括（ ）等。
A 土地成本 B 建造成本 C 运营成本 D 开发费用 E 购买税费
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对于购买-更新改造-出租-出售模式来说，这种业务模式下的现金流出包括（ ）等。
A 购买成本 B 更新改造成本 C 运营成本 D 转售税费 E 建造成本
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部分房地产企业擅长购买旧有住宅或收益性物业，通过更新改造甚至改变物业用途后再出售，形成了购买-更新改造-出售模式。这种业务模式下的现金流出包括（ ）。
A 更新改造成本 B 购买成本 C 运营成本 D 建造成本 E 转售税费
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下列房地产投资业务模式中，现金流出包括土地成本的有（ ）。
A 购买-持有出租-出售 B 购买-更新改造-出售 C 购买-更新改造-出租-出售 D 开发-销售 E 开发-持有出租-出售
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现金流量图是进行复利计算和投资分析的有效辅助工具，现金流量图中的时间点“零”表示（ ）。
A 资金运动的时间始点 B 日历年度的年初 C 某一基准时刻 D 既不能有现金流出也不能有现金流入的时间点 E 既可有现金流入也可有现金流出的时间点
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从投资的角度看，影响资金时间价值大小的主要因素有（ ）。
A 投资利润率 B 通货膨胀率 C 风险因素 D 存款利率 E 投资规模
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热门试卷
第一章 房屋建筑知识相关 第二章 房地产开发经营过程 第三章 房地产市场调查与分析 第五章 房地产项目经济评价与可行性研究 第六章 不同类型房地产估价 第七章 不同目的房地产估价 第八章 房地产估价文书写作 第九章 房地产估价报告评析