第3章不动产评估

多选

影响不动产价格的自身因素包括区位因素、实物因素和权益因素。其中权益因素包括（）。

A 土地使用权取得方式 B 土地管制 C 不动产相邻关系 D 不动产通用性 E 环境景观

详情

多选

以下关于房地产租赁的说法中，不正确的有（）。

A 违法建设的房屋不得出租 B 当事人未采用书面形式的租赁合同为不定期租赁 C 出租人出卖租赁房屋的，履行通知义务后，承租人在二十日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权 D 出租住房的，应当以原设计的套数为最小出租单位 E 租赁期限6个月以上的应当采用书面形式

详情

多选

小王刚到一建设主管部门施工许可证管理机构上班，在其审查申报材料时，发现有以下疑点难以决定，请帮助分析下列选项中不符合法律法规规定的颁发施工许可证条件的有（）。

A 已经按约支付了土地出让金，但土地证尚未办好 B 没有建设工程规划许可证，但规划局出具了的许可证正在办理的便函 C 有拆迁许可证，但工程拆迁还有一点没有扫尾 D 已经订立施工合同，但中标施工企业的资质不能满足规定要求 E 有建设工程质量监督书

详情

多选

根据相关规定，以下属于禁止转让的房地产有（）。

A 共有房地产，但经其他共有人口头同意的 B 依法收回土地使用权的 C 以出让方式取得土地使用权的 D 未依法登记领取权属证书的 E 行政机关依法裁定，决定查封的

详情

多选

根据《建设工程质量管理条例》，质量保修书必须明确的内容有（）。

A 保修范围 B 保修期限 C 质量保证金返还方式 D 质量保证金预留比例和期限 E 保修责任

详情

多选

建设工程竣工验收应当具备的条件有（）。

A 已经办理工程竣工资料归档手续 B 有完整的技术档案和施工管理资料 C 有施工企业签署的工程保修书 D 有工程使用的主要建筑材料的进场试验报告 E 有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件

详情

多选

商品房的预售，需要达到的条件有（）。

A 已交付大部分土地使用权出让金 B 持有建设工程规划许可证 C 投入开发建设的资金达到工程建设总投资的35%以上 D 持有建设工程施工许可证 E 已经确定施工进度和竣工交付日期

详情

多选

下列各项中，属于商品房现售应当符合的条件的有（）。

A 现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照 B 现售商品房有潜在购买者 C 取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件 D 已通过竣工验收 E 物业管理方案已经落实

详情

多选

下列各项中，可以不申请办理施工许可证的有（）。

A 工程投资额在30万元以下的建筑工程 B 工程投资额在300万元以下的建筑工程 C 建筑面积在500平方米以下的建筑工程 D 建筑面积在300平方米以下的建筑工程 E 工程投资额在30万元以下并且建筑面积在300平方米以下的建筑工程

详情

多选

根据现行的房地产法律制度，以下房地产中不得用于抵押的有（）。

A 发生过火灾的房屋 B 因房主去世存在继承遗产纠纷的住房 C 存在诉讼争议被依法查封的住房 D 正在生产产品的企业厂房 E 被列为文物保护的寺庙

详情