第3章不动产评估

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某工程完成了设计图纸和合同规定的施工任务，建设单位欲组织竣工验收，此时应具备《建设工程质量管理条例》规定的工程竣工验收的必备条件不包括（）。

A 有完整的技术档案和施工管理资料 B 有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告 C 有勘察、设计、施工、工程监理等单位共同签署的质量合格文件 D 有施工单位签署的工程保修书

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建设单位应当自建设工程竣工验收合格之日起（）内进行竣工验收备案。

A 7 日 B 10 日 C 15 日 D 20 日

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国有土地使用权出让时，土地使用权出让的地块、用途、年限和其他条件，由各部门共同拟订方案，按照国务院规定的批准权限批准后，由（）实施。

A 自然资源管理部门 B 城市规划和建设管理部门 C 房产管理部门 D 国务院

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房地产开发项目建立资本金制度，资本金占项目总投资的比例不得低于（）。

A 5% B 10% C 15% D 20%

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国有土地使用权出让期限应当符合法定年限，工业用地最高出让年限为（）年。

A 40 B 50 C 60 D 70

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不动产清查核实中，需要根据具体观察到的评估对象状况，对所抽取样本以外的不动产进行一定的假设和推断的清查核实方法是（）。

A 利用资料 B 函证 C 抽样调查 D 逐项调查

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对所评估的不动产进行清查核实时，要了解不动产的账面原值、账面净值等情况，此属于对（）进行清查核实。

A 权利状态 B 会计核算情况 C 实物状态 D 区位和交易状况

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不动产进行清查核实，下列选项中，属于不动产区位状况的是（）。

A 建筑结构 B 所处地段 C 面积 D 不动产权证类型

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应用市场法评估不动产时，对可比交易实例价格进行因素修正，下列各项中，不属于市场法中应修正的比较因素的是（）。

A 区位因素修正 B 交易情况修正 C 权益状况修正 D 财务状况修正

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市场法是不动产评估中最常见的基本方法之一，是通过对可比交易价的一系列因素进行修正得出被估不动产的价值。其中，计算交易日期修正系数的公式中，分母通常设定为100，

A 表示评估基准日的价格指数 B 表示以评估基准日的价格指数为基准而确定可比实例交易时的价格指数 C 表示可比实例交易的价格指数 D 表示以可比实例交易时的价格指数为基准而确定评估基准日的价格指数

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