第6章以财务报告为目的评估

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相对于其他评估业务，下列不属于以财务报告为目的的评估特点是（）。

A 为会计计量提供服务 B 评估业务具有多样性、复杂性 C 所采用的评估方法具有多样性 D 具有公正性

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下列不属于以财务报告为目的的评估作用是（）。

A 能满足会计计量专业上的需求 B 能够为会计计量的客观性奠定基础 C 能够强化公允价值的公正性 D 可以替代审计的作用

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我国2006年发布的《企业会计准则》引入了（）的概念和计量，使得以财务报告为目的的评估有了制度基础。

A 投资价值 B 清算价值 C 公允价值 D 市场价值

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下列选项中关于以财务报告为目的的评估与会计、审计的专业关系说法错误的有（）。

A 审计人员是公允价值计量的最终审核人。 B 财务报告外部使用者更希望和愿意看到的是由独立专业人员提供的评估结果。 C 公允价值的使用使会计信息责任体系发展成为会计责任、评估责任和审计责任的二维责任体系。 D 在公允价值计量体系中，外部专业人员的评估结果是计量工具，会计将根据评估结果直接对账目进行调整。

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投资性房地产公允价值评估应根据会计准则的要求合理确定评估基准日，下列相关说法正确的是（）。

A 评估基准日可以是资产负债表日、投资性房地产转换日等 B 评估基准日必须是投资性房地产转换日 C 评估基准日必须是月初 D 评估基准日必须是资产负债表日

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东方公司有一幢写字楼，属于投资性房地产。该写字楼产权年限为50年，已使用2年，位于东二环，层高18层，占地面积500㎡，用市场法评估该写字楼时，下列各项中最适合

A A写字楼产权年限为40年，已使用20年，位于西三环，18层，占地面积500㎡，但是公司在一份借款合同中将其作为抵押物，在偿还债务前不能被转让 B B写字楼产权年限为40年，已使用2年，位于东二环，10层，占地面积300㎡ C C写字楼产权年限为50年，已使用20年，位于东二环，18层，占地面积200㎡ D D写字楼产权年限为50年，已使用2年，位于东二环，18层，占地面积450㎡，但是公司在一份借款合同中将其作为抵押物，在偿还债务前不能被转让

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投资性房地产公允价值评估的前提是（）。

A 该资产处于最佳用途 B 该资产所处的市场是公平的 C 该资产能够产生收益 D 该资产能够用货币计量

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运用市场法评估投资性房地产的公允价值时，下列关于特殊市场案例是否作为可比案例的说法中，正确的是（）。

A 无论特殊交易对成交价格的影响是否可量化，均可作为可比案例 B 特殊交易对成交价格的影响可量化时，可以作为可比案例 C 无论特殊交易对成交价格的影响是否可量化，均不得作为可比案例 D 特殊交易对成交价格的影响不可量化时，仍作为可比案例的交易特别披露

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采用收益法对投资性房地产公允价值进行评估时，下列表述不正确的是（）。

A 折现率的口径应当与收益口径保持一致 B 折现率＝风险调整值－无风险报酬率 C 无风险报酬率可选择同时期的银行一年期定期存款利率或者一年期国债利率 D 风险调整值应根据评估对象所在行业、地区、市场等存在的风险综合考虑

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20×6年6月1日，某企业厂房建成验收，6月25日，企业董事会形成书面决议，将其自行建造的仓库出租给振华企业，租期三年，短期内不会发生变化，6月30日厂房正式交

A 6月30日 B 6月25日 C 6月1日 D 7月1日

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