A 企业为赚取租金或经营出租，或两者兼有而持有的房地产 B 企业为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产 C 企业为赚取租金或作为存货，或两者兼有而持有的房地产 D 企业为赚取租金或自己使用，或两者兼有而持有的房地产

A 未来净收益是指有效毛收入扣除相关税费.运营费用后归属于房地产的收入 B 运营费用不包括保险费 C 潜在毛收入是假定房地产在充分利用.无空置（即100%出租）情况下的收入，包括除租金以外的收入 D 未来净收益应首先通过租赁收入测算

A 浮动利率金融负债通常根据市场报价确定公允价值 B 存在活跃市场的期权通常按照活跃市场的报价确定公允价值 C 固定利率金融负债通常根据未来现金流的现值确定公允价值 D 员工持股计划通常采用期权定价模型估算公允价值

A 有活跃市场的股票、债券和基金等金融工具，按照购买日活跃市场中的市场价值确定 B 不存在活跃市场的金融工具，应当参照《企业会计准则第22号—金融工具确认和计量》等，采用适当的估值技术确定其公允价值 C 货币资金按照购买日被购买方的账面余额确定 D 取得的被购买方的或有负债，应单独确认为预计负债

A 固定利率金融负债的公允价值通常采用未来现金流折现法确定 B 固定利率金融负债的公允价值与浮动利率金融负债的公允价值评估对现金流的确认采用相同的方法 C 在确定未来现金流时，可参考待估金融工具的合同条款 D 确定折现率时，可根据待估金融工具的合同条款和实质特征，采用市场上其他金融工具的市场收益率作为折现率

A 其他应付款 B 应付债券 C 客户存款 D 期权

A 市场法 B 收益法 C 成本法 D BS模型或Lattice模型

A 应收账款 B 应付债券 C 期货合同 D 存出保证金

A 期权合同主要包括看涨期权和看跌期权 B 期权可分为美式期权和欧式期权，其中欧式期权可在期权有效期内任何时候执行，而美式期权只能在期权到期日执行 C 看涨期权的持有者有权在某一确定的时间以某一确定的价格购买标的资产 D 在评估实践中，员工持股计划的评估主要参考期权的评估方法，一般可以采用布莱克—斯科尔斯模型或Lattice模型

A 市场比较法 B 年金资本化法 C 重置成本法 D 现金流量折现法