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第6章 以财务报告为目的评估
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假定使用收益法对企业一项投资性房地产进行评估。土地使用权到期日为2052年4月29日，剩余可使用年限38.21年；建筑物经济耐用年限为60年，竣工时间为2015
A 4年 B 60年 C 56年 D 38.21年
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下列资产中不属于投资性房地产的是（ ）。
A 为生产提供劳务或者经营管理而持有的房地产 B 企业出租并向承租人提供保安、维修等服务的建筑物 C 持有并准备增值后转让的土地使用权 D 已出租的土地使用权
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与企业自用的厂房、办公楼等作为生产经营场所的房地产不同的是，投资性房地产能够（ ）。
A 单独计量和出售 B 用于出售 C 赚取租金 D 作为存货
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某企业20×5年9月30日将土地使用权及地上建筑物用于商业用途时的价值为1300万元，而用于建造住宅时其价值是3200万元，同时拆除厂房及其他支出为800 万元
A 住宅 B 工业用途 C 商业用途 D 既可以作为工业用地，也可以作为住宅
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在以财务报告为目的的评估业务中，投资性房地产公允价值确定的评估对象通常是（ ）。
A 房地产开发公司开发自用的房屋 B 某建筑一部分用于生产经营，另一部分用于出租，但无法合理区分用途 C 持有并准备增值后转让的土地使用权 D 为后续进一步开发房地产而持有的土地使用权
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下列各项中，不属于投资性房地产的是（ ）。
A 已出租的建筑物 B 自用房地产 C 已出租的土地使用权 D 持有并准备增值后转让的土地使用权
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下列关于投资性房地产的具体范围描述中，正确的是（ ）。
A 国家有关规定认定的闲置土地属于投资性房地产 B 企业自建用于办公室的房地产属于投资性房地产 C 已出租的土地使用权和已出租的建筑物属于投资性房地产 D 房地产开发企业的存货属于投资性房地产
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投资性房地产公允价值应基于一定的资产用途进行评估，下列相关说法中正确的是（ ）
A 应基于设计用途确定 B 应基于实际用途确定 C 应基于证载用途确定 D 应基于最佳用途确定
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运用收益法评估投资性房地产公允价值，当建筑物剩余年限与土地使用剩余年限不一致时，下列关于确定收益期的说法中，正确的是（ ）
A 按孰短原则确定 B 按土地使用剩余年限确定 C 按建筑物剩余年限确定 D 按孰长原则确定
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某项房地产，部分用于赚取租金或资本增值，部分用于生产商品、提供劳务或经营管理，其中应当确认为投资性房地产的是（ ）。
A 这两部分都可以 B 能够单独计量和出售的.用于赚取租金或资本增值的部分 C 用于生产商品.提供劳务或经营管理的部分 D 不能够单独计量和出售的.用于赚取租金或资本增值的部分
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