第6章以财务报告为目的评估

多选

评估专业人员在执行投资性房地产公允价值评估业务时，选择恰当的评估方法应当依据的相关条件包括（）。

A 评估费用 B 数据来源 C 评估对象的具体情况 D 评估人员的专业素质 E 资料收集情况

详情

多选

使用市场法对投资性房地产进行评估时，下列各项中属于土地实物状况调整的内容的有（）。

A 土地的面积 B 形状、地形、地势 C 建筑结构 D 建筑规模 E 开发程度

详情

多选

运用市场法评估投资性房地产公允价值时，对可比案例的比较修正或调整应符合相关规定，下列说法正确的有（）。

A 分别对可比案例成交价格修正或调整的幅度不宜超过20% B 共同对可比案例成交价格修正或调整的幅度不宜超过30% C 当修正幅度或比值超过相关规定，应调整取值 D 当修正幅度或比值超过相关规定，应重新选择可比案例 E 经修正或调整后的可比案例价格，最高值与最低值的比值不应超过1.2

详情

多选

东方公司有一幢投资性房地产用于出租，下列租约条款中可能会影响该房地产公允价值的有（）。

A 出租面积 B 约定的租金为400万/年 C 租期为10年 D 承租方有权提前终止租约 E 没有免租期

详情

多选

评估人员在执行投资性房地产公允价值评估业务时，选择恰当的评估方法应当依据的相关条件包括（）。

A 评估目的 B 数据来源 C 评估对象的具体情况 D 评估人员的专业素质 E 资料收集情况

详情

多选

下列关于自用房地产的说法中正确的有（）。

A 自用房地产属于投资性房地产 B 自用房房地产是指为生产商品.提供劳务或者经营管理而持有的房地产 C 自用房地产的价值将随着房地产的使用而逐渐转移到企业的产品或者服务中去 D 自用房地产通过企业的固定资产或无形资产进行核算 E 自用房地产通过销售商品或者提供服务为企业带来经济利益

详情

多选

采用收益法评估附带租约的投资性房地产公允价值时，关于租金收益预测的说法中，正确的有（）。

A 租约期外，通常按市场正常租金 B 租约期内，通常按市场正常租金 C 租约期外，按租约约定的租金和市场租金的孰高确定 D 租约期外，通常按租约约定的租金 E 租约期内，通常按租约约定的租金

详情

多选

用市场法评估投资性房地产时，构建可比修正系数时应该考虑的问题有（）。

A 可比指标的选取 B 比较的方式 C 可比案例的权重设计 D 房地产的状况 E 宏观经济环境

详情

多选

下列不属于投资性房地产项目的有（）。

A 已出租的土地使用权 B 已出租的建筑物 C 持有并准备增值后转让的土地使用权 D 自用房地产 E 房地产开发企业的存货

详情

多选

投资性房地产公允价值评估中，关于评估基准日确定的说法，错误的有（）

A 必须是资产并购日 B 必须是投资性房地产转换日 C 由委托人合理确定 D 必须是资产负债表日 E 可根据是否便于评估而任意确定

详情