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第3章 不动产评估
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运用市场法评估不动产价值时，市场法运用的基础和前提条件为（ ）。
A 严谨的评估程序 B 专业的评估人员 C 有一定数量的交易实例 D 配合的委托方
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某写字楼总楼层为地上19层，地下2层，评估基准日为2019年6月1日，当日的价格指数为：113.11%，选取的可比交易案例的交易日为2018年12月29日，当日
A 113.11% B 97.26% C 100% D 102.82%
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在市场法中，对不动产区位因素使用间接比较法调整，其中可比实例的不动产区位状况优于标准不动产区位状况，得102分；评估对象的不动产区位状况劣于标准不动产区位状况，
A 0.95 B 0.99 C 1.01 D 1.05
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运用市场法评估不动产价值时，下列关于收集交易实例的说法中，错误的是（ ）。
A 必须有一定数量的交易实例 B 收集交易实例，是一项日积月累的经常性工作 C 交易实例应是实际成交的真实案例 D 为减少工作量，可以直接利用网络等媒体上发布的“案例”作为交易实例
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某地区某类房地产2016年4月至10月的定基价格指数分别为99.6、97.5、100.7、105.0、106.2、108.5、110.1（以2016年1月为10
A 20226.91 B 19398.57 C 20848.00 D 19179.38
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运用收益法评估不动产时，用来求取不动产净收益的不动产总费用通常包括（ ）。
A 管理费＋折旧费＋保险费 B 管理费＋折旧费＋保险费＋房产税 C 管理费＋维修费＋折旧费＋保险费＋房产税 D 管理费＋维修费＋保险费＋房产税
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某写字楼年净收益为420万元，未来三年内仍然维持该水平，预计三年后该写字楼为现在价格的1.3倍，届时将把写字楼转售，采用报酬资本化法，报酬率为13%。该写字楼现
A 992 B 3306 C 10014 D 12723
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运用成本法评估不动产的前提条件是（ ）。
A 被评估不动产处于继续使用状态或被假定处于继续使用状态 B 被评估不动产预期获利年限可以预测 C 被评估不动产的未来收益是可以预测并可用货币来衡量的 D 具有充分发育的、活跃的、公平的不动产交易市场
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对某建筑物的成新率进行计算，其尚可使用年限为10年、已使用年限10年。评估人员的打分结果为结构70分，装修50分，设备60分，评分权重系数分别为：60%，20%
A 57% B 64% C 58.4% D 50%
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基准地价系数修正法从评估原理和方法论的角度划分可归属于（ ）。
A 市场法 B 收益法 C 成本法 D 剩余法
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第1章 流动资产及负债评估 第2章 机器设备评估 第4章 森林资源资产评估 第5章 金融资产评估 第6章 以财务报告为目的评估 第7章 其他资产评估 第8章 预算绩效管理专业服务 案例精选