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第3章 不动产评估
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运用市场提取法测算不动产的资本化率，收集到某交易案例相关信息：可出售价格为100万元，潜在年总收入为30万元，空置及坏账损失为年总收入的5%，年经营费用为16万
A 14.00% B 12.72% C 10.92% D 12.50%
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待估不动产的年客观总收入为300万元，年客观总费用250万元，预计未来客观总收入和客观总费用将维持该水平，剩余使用年限为40年，采用报酬资本化法，报酬率为6%，
A 700 B 752 C 800 D 833
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某不动产在正常情况下，每年可获得有效毛收入30万元，假设年净收益在有效毛收入中的占比是66.67%，预计未来净收益将维持该水平，采用报酬资本化法，报酬率为10%
A 180 B 196 C 200 D 300
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一般情况下，对于不动产的评估，运用收益法估价的首要步骤是（ ）。
A 测算未来收益 B 确定报酬率或资本化率 C 采用适当的收益法模型估算不动产评估价值 D 搜集有关不动产租赁及经营方面的合同及财务资料
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使用成本逼近法评估土地使用权价值，其对应的基本公式为（ ）。
A 土地使用权价值＝土地取得费用＋土地开发费用＋税费＋利息＋利润＋土地增值收益 B 土地使用权价值＝土地取得费用＋土地开发费用＋税费＋利息 C 土地使用权价值＝土地取得费用＋土地开发费用＋税费＋利息＋利润 D 土地使用权价值＝土地取得费用＋土地开发费用＋税费
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某宗土地的土地取得费为540元/m 2，土地开发费为90元/m2，土地开发周期为2年，贷款年利率为8%。假设土地取得费为一次性投入，土地开发费为均匀投入，复利计
A 50.4 B 97.06 C 104.83 D 114.82
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待拆迁改造的再开发地产的评估，一般应用（ ）进行评估。
A 成本法 B 市场法 C 剩余法 D 基准地价系数修正法
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采用基准地价系数修正法评估土地时，基准地价的评估基准日距估价对象评估基准日应在（ ）年以内。
A 3 B 4 C 5 D 6
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某市区有一工业库房，现根据城市规划和市场需求，拟改为百货商店。需评估该仓库的公开市场价值，最适宜采用（ ）进行评估。
A 市场法 B 成本法 C 剩余法 D 基准地价系数修正法
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下列不属于基准地价作用的是（ ）。
A 是宏观调控地价水平的依据 B 是国家征收城镇土地税收的依据 C 是进一步评估宗地地价的基础 D 是特定时点的价格，具有一定的现时性
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