第3章不动产评估

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以下关于地价管理说法中，正确的有（）。

A 各级人民政府是公示地价体系的具体工作实施主体 B 在土地出让中，协议出让底价不得低于协议出让最低价 C 如果采用招标方式进行土地出让，标底可以低于国家规定的最低价标准 D 城镇土地分等工作中，需要运用定量和定性相结合的方法对城镇土地质量进行分类排队 E 土地出让可以采用拍卖和挂牌的方式

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以下关于不动产登记的说法中，正确的有（）。

A 不动产权证书是不动产登记簿所记载内容的外在表现形式 B 不动产权属证书记载的事项与不动产登记簿记载不一致的，一律以不动产登记簿为准 C 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依据法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力 D 不动产登记簿应当采用纸质介质，具备条件的，可以采用电子介质 E 不动产登记簿由不动产登记机构指定专人负责管理、永久保存。

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关于总承包模式下各单位质量责任的说法，正确的有（）。

A 施工总承包单位应当对施工图设计文件质量负责 B 施工总承包单位对其采购的材料质量负责 C 施工总承包单位对施工质量负责 D 分包单位就分包工程质量向施工总承包单位负责 E 分包单位与施工总承包单位就分包工程质量向建设单位承担连带责任

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根据有关担保的法律规定，属于不得抵押的房地产有（）。

A 权属有争议的房地产 B 列入文物保护的建筑物 C 普通高校的教学楼 D 荒地承包经营权 E 被扣押的房屋

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下列建设用地的土地使用权，经县级以上人民政府依法批准，可以以划拨方式取得的有（）。

A 政府办公大楼 B 公办高等学校图书馆 C 国家重点扶持的水坝项目 D 某高新技术企业办公用房 E 某导弹发射基地

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以下关于不动产清查核实的内容的说法中，正确的有（）。

A 损益情况属于会计核算的范畴 B 在区位状况核实过程中，需要关注交通条件 C 功能价格分析属于会计核算情况核实的范畴 D 要核实不动产经营相关的收入、成本、费用，以此核实不动产的损益情况 E 权利状态的核实的主要工作是不动产权属证明的查验

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在不动产清查核实的工作中，有多种方法，如（）。

A 详细核实法 B 德尔菲法 C 逐项调查法 D 专家意见法 E 抽样调查法

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一般情况下，不动产清查核实的内容有（）。

A 实物状态 B 权利状态 C 市场利率 D 区位和交易状况 E 会计核算情况

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对不动产的清查核实，通常可以采用的手段包括（）。

A 目测 B 询问 C 全部使用专业的不动产鉴定 D 查阅档案 E 专业机构鉴定意见

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下列各项不动产中，市场法往往难以适用的有（）。

A 寺庙 B 图书馆 C 古建筑 D 学校用地 E 写字楼

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