某不动产在正常情况下，每年可获得有效毛收入30万元，假设年净收益在有效毛收入中的占比是66.67%，预计未来净收益将维持该水平，采用报酬资本化法，报酬率为10%，该不动产所在的土地是通过有偿出让获得使用权的，在估价时点剩余的土地使用权年限为40年，不可续期。则该宗不动产的收益价格约为（）万元。