一般情况下，对于不动产的评估，运用收益法估价的首要步骤是（ ）。

A 测算未来收益

B 确定报酬率或资本化率

C 采用适当的收益法模型估算不动产评估价值

D 搜集有关不动产租赁及经营方面的合同及财务资料