运用收益法评估不动产时，用来求取不动产净收益的不动产总费用通常包括（ ）。

A 管理费＋折旧费＋保险费

B 管理费＋折旧费＋保险费＋房产税

C 管理费＋维修费＋折旧费＋保险费＋房产税

D 管理费＋维修费＋保险费＋房产税