下列各项中，属于商品房现售应当符合的条件的有（ ）。

A 现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照

B 现售商品房有潜在购买者

C 取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件

D 已通过竣工验收

E 物业管理方案已经落实