第七章不同目的房地产估价

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不定项选择题某宗房地产是在政府有偿出让的土地上开发建设的，当时获得的土地使用年限为50年，至今已使用了6年；预计利用该宗房地产正常情况下每年可获得净收益8万元

A 40 B 91.52 C 94.12 D 95

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不定项选择题某宗房地产是在政府有偿出让的土地上开发建设的，当时获得的土地使用年限为50年，至今已使用了6年；预计利用该宗房地产正常情况下每年可获得净收益8万元

A 预期原理 B 当前情况 C 成本理论 D 假设理论

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不定项选择题某宗房地产是在政府有偿出让的土地上开发建设的，当时获得的土地使用年限为50年，至今已使用了6年；预计利用该宗房地产正常情况下每年可获得净收益8万元

A 净收益每年不变 B 报酬率大于零 C 收益期限为无限年 D 净收益为无穷大

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不定项选择题史某1999年7月按房改政策以3万元的成本价购买了一套1996年7月建成的砖混结构公房，房屋的经济寿命为50年，残值率为2%，建筑面积为80m2，

A 3920元 B 4312元 C 8000元 D 前三者的平均值

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不定项选择题史某1999年7月按房改政策以3万元的成本价购买了一套1996年7月建成的砖混结构公房，房屋的经济寿命为50年，残值率为2%，建筑面积为80m2，

A 34637元 B 36080元 C 39688元 D 32000元

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不定项选择题王先生有一幢私房，因资金紧缺欲以该房地产向银行申请抵押贷款。为此，王先生找到与其相熟的房地产估价师李某，欲请其评估。对该房地产评估的抵押价值应是该

A 在抵押期终了时的价值 B 设定抵押权时的价值 C 现时的市场价值 D 为了拍卖、变现时的价值

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不定项选择题王先生有一幢私房，因资金紧缺欲以该房地产向银行申请抵押贷款。为此，王先生找到与其相熟的房地产估价师李某，欲请其评估。在接洽过程中，李某可以承诺（

A 现场勘查后马上口头告知评估价格，之后再按约定期限提交正式估价报告 B 评估收费给予优惠，低于其他估价机构的收费水平 C 在王某与李某所在的房地产估价机构签订估价委托合同后，经机构同意和指派，由自己亲自估价 D 由自己亲自承接该估价业务，以个人名义出具估价报告

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不定项选择题因公共利益需要，政府对某棚户改造区作出了房屋征收决定，甲房地产估价机构被选定为征收评估机构。被征收人张某在征收范围内拥有两处住房，其中一处办理了权

A 由征收部门对备选估价机构进行综合评分，根据评分结果确定 B 由被征收人推选的代表对备选评估机构进行综合评分，根据评分结果确定 C 由征收部门与被征收人协商，协商不成的，由征收部门采取公开方式确定 D 由被征收人协商，协商不成的，由征收部门组织被征收人投票以得票多的当选或采取摇号、抽签等随机方式确定

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不定项选择题因公共利益需要，政府对某棚户改造区作出了房屋征收决定，甲房地产估价机构被选定为征收评估机构。被征收人张某在征收范围内拥有两处住房，其中一处办理了权

A 依照市、县人民政府的认定、处理结果进行评估 B 依据张某提供的自建房屋相关证明材料，按照合法建筑进行评估 C 该自建房屋未进行权属登记，不论何种情况均不应当予以评估 D 该自建房屋已建10年未被拆除，可认定为合法，按照合法建筑进行评估

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不定项选择题因公共利益需要，政府对某棚户改造区作出了房屋征收决定，甲房地产估价机构被选定为征收评估机构。被征收人张某在征收范围内拥有两处住房，其中一处办理了权

A 张某选择房屋产权调换 B 张某要求先补偿、后搬迁 C 张某要求按照搬迁之日类似房地产市场价格补偿 D 张某要求和房屋征收部门订立书面补偿协议

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