第七章不同目的房地产估价

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不定项选择题某工厂为企业改制进行资产重组，委托估价机构将其划拨土地上建成的两幢房屋进行估价。该工厂的房屋所有权证上记载，该两幢房屋的用途均为工业。根据估价人员

A 自行改变 B 经上级主管部门批准改变 C 经政府房屋管理部门批准，并办理变更手续 D 经政府规划主管部门批准，并按法定程序办理变更手续

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不定项选择题某工厂为企业改制进行资产重组，委托估价机构将其划拨土地上建成的两幢房屋进行估价。该工厂的房屋所有权证上记载，该两幢房屋的用途均为工业。根据估价人员

A 根据房屋所有权证上记载的用途进行估价 B 根据估价人员现场勘查结果的现状用途进行估价 C 根据企业改制、资产重组后该两幢房屋拟确定的用途进行估价 D 根据该两幢房屋可以获利最多的用途进行估价

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不定项选择题某商场土地为有偿出让取得，现拟整体出售，为此于2014年5月30日以收益法为主进行了估价，价值为1200万元，后因故未能立即成交。2014年8月商

A 1200万元加100万元 B 1280万元加100万元 C 1200万元 D 1280万元

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不定项选择题某商场土地为有偿出让取得，现拟整体出售，为此于2014年5月30日以收益法为主进行了估价，价值为1200万元，后因故未能立即成交。2014年8月商

A P减去商场应补交的土地使用权出让金 B P加上商场的土地使用权价格 C P减去商场的土地使用权价格 D P加上商场应补交的土地使用权出让金

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不定项选择题某商品房交易估价，评估人员采用市场比较法估价，收集了四个近期交易成交的实例资料如表3-2。表3-2 可比实例资料若对各实例测算出的比准价格结果按

A 2822元/m2 B 2752元/m2 C 3038元/m2 D 2997元/m2

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不定项选择题某商品房交易估价，评估人员采用市场比较法估价，收集了四个近期交易成交的实例资料如表3-2。表3-2 可比实例资料若对各实例测算出的比准价格结果按

A 2725元/m2 B 2952元/m2 C 2849元/m2 D 2861元/m2

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不定项选择题某商品房交易估价，评估人员采用市场比较法估价，收集了四个近期交易成交的实例资料如表3-2。表3-2 可比实例资料若从中选取3个实例作为可比实例，

A 实例A、实例B、实例C B 实例B、实例C、实例D C 实例C、实例D、实例A D 实例D、实例A、实例B

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不定项选择题某商业楼建筑面积为5000m2，于2000年9月1日开工，2002年3月1日建成投入使用；该楼为钢筋混凝土结构，耐用年限为60年。业主于2003年

A 按土地使用权出让年限扣除土地已使用年限计算 B 按建筑物耐用年限计算 C 按建筑物耐用年限扣除建筑物已使用年限计算 D 按建筑物已使用年限计算

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不定项选择题某商业楼建筑面积为5000m2，于2000年9月1日开工，2002年3月1日建成投入使用；该楼为钢筋混凝土结构，耐用年限为60年。业主于2003年

A 收益年限应按价值时点时的土地使用权剩余年限计算 B 价值时点应设定为2004年3月1日 C 净收益中应扣除建筑物折旧额 D 应要求估价委托人提供该商业楼的经营收益和费用资料

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不定项选择题某商业楼建筑面积为5000m2，于2000年9月1日开工，2002年3月1日建成投入使用；该楼为钢筋混凝土结构，耐用年限为60年。业主于2003年

A 2800万元 B 2940万元 C 4000万元 D 4200万元

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