第七章不同目的房地产估价

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不定项选择题甲公司于3年前以出让方式取得一宗商业用地使用权，土地使用期限为40年，约定不可续期。经批准规划建设方案为：容积率为12，设计高度为150m，设计用

A 655.85 B 682.08 C 1675.85 D 1702.08

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不定项选择题甲公司在城乡接合部有一宗面积为5000m2的综合用地，地上有三幢房屋，临路为店面，院内有一处仓库和一处住宅用房，基本情况见表3-1：表3-1 基

A 耕地占用税 B 征地管理费 C 耕地开垦费 D 新增建设用地有偿使用费

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不定项选择题甲公司在城乡接合部有一宗面积为5000m2的综合用地，地上有三幢房屋，临路为店面，院内有一处仓库和一处住宅用房，基本情况见表3-1：表3-1 基

A 店面内的装修装饰补偿金额由房屋拆迁公司和甲公司协商解决，或由双方通过委托评估确定 B 因拆迁估价对象为店面，所以应选用收益法进行估价 C 评估结果与房屋拆迁公司和甲公司沟通认可后才能最后确定 D 甲公司可自行委托估价机构评估店面价值

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不定项选择题甲公司在城乡接合部有一宗面积为5000m2的综合用地，地上有三幢房屋，临路为店面，院内有一处仓库和一处住宅用房，基本情况见表3-1：表3-1 基

A 22.22% B 33.61% C 36.55% D 37.80%

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不定项选择题甲拥有两套住宅，现因急需用钱欲转让其中一套住宅，该住宅租约尚未到期。关于居住房地产特点的表述中，错误的是（）。

A 单宗交易规模较小 B 具有较强的相似性 C 市场交易量十分巨大 D 不同类型住房价格内涵差异较小

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不定项选择题甲拥有两套住宅，现因急需用钱欲转让其中一套住宅，该住宅租约尚未到期。下列属于影响居住房地产价格的实物状况的是（）。

A 位置 B 教育配套设施 C 环境质量 D 设施与设备

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不定项选择题甲拥有两套住宅，现因急需用钱欲转让其中一套住宅，该住宅租约尚未到期。已出租的房地产转让估价，应评估（）。

A 承租人权益价值 B 出租人权益价值 C 无租约限制价值 D 投资价值

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不定项选择题甲拥有两套住宅，现因急需用钱欲转让其中一套住宅，该住宅租约尚未到期。由于此住宅出租可以获得租金，因此可以采用（）进行估价。

A 成本法 B 比较法 C 收益法 D 假设开发法

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不定项选择题近年来随着房地产市场的不断发展，房地产已成为最主要、最广泛、最重要，也是人们最看重的财产之一，越来越多的业主开始重视自己所拥有的物业价值以及其在市

A 修复成本法 B 损失资本化法 C 损害前后价差法 D 剩余法

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不定项选择题近年来随着房地产市场的不断发展，房地产已成为最主要、最广泛、最重要，也是人们最看重的财产之一，越来越多的业主开始重视自己所拥有的物业价值以及其在市

A 315.0 B 216.0 C 295.2 D 333.0

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